苏州市相城区盛泽荡地区超大项目营销策划报告书样本.docVIP

目录

第一部分：地块概况

一、地理位置………3

二、地域现实状况………4

三、周围情况………5

（一）、周围城镇…………………5

（二）、交通设施…………………6

第二部分：市场分析

一、苏州整体市场介绍……………7

二、区域板块分析…………………9

三、区域前景分析…………………10

四、目标市场定位…………………12

第三部分：总体计划方案提议

总精神………15

功效区分……16

（一）、全区地块分割提议…………16

（二）建筑形态提议………………17

（三）、各地块计划指标提议………28

（四）、各地块原生态景观设计提议………………29

（五）、各地块住宅提议……………35

（六）、环境景观计划提议…………43

第四部分：项目A-1地块计划提议

区域市场情况………………45

（一）、区域市场分析……………45

（二）、同类产品分析……………48

项目发展分析……………51

（一）、项目地块分析…………52

（二）、项目地块SWOT分析……54

（三）、产品市场定位…………57

（四）、目标客层定位…………57

项目A-1计划方案提议

（一）、计划设计提议…………61

（二）、单体建筑提议…………62

建筑布局概念…………62

立面风格提议…………64

产品类型百分比提议……65

户型及面积提议………65

第五部分：项目推广包装

序言

一、产品定位……69

推广总精神…………………70

推广案名……71

定位诉求……73

推广卖点……74

推广策略……77

阶段性推广策略……………79

产品推广附加值……………81

媒体策略……83

第六部分：项目营销策略提议

一、项目上市提议………………84

一、地理位置

当地块（盛泽荡地域）在相城区东北,地处渭塘，太平、湘城三镇交界处，毗邻阳澄湖西路，水面属渭塘、湘城两镇所辖，面积为3.86平方公里(5786亩)。

计划用地范围内包含了盛泽荡水域及其周围用地，东至湘太路，西至227省道复线，北至凤阳路，南至渭泾塘，总用地面积约为17.5平方公里。

二、地域现实状况

计划用地范围内，现实状况以水面和农田为主，有部分居住用地，均为农村住宅区，以户为单位，沿水网和河道成组成团分布，建筑层数2-3层，多建于1990年代，建筑质量和风貌较差。

临227省道复线一侧，用地内有苏州中亚油墨企业、中南电器厂、中南净化设备厂、渭塘金粉厂、苏州开关三厂等若干工业企业。规模较小，易于搬迁。

三、周围情况

（一）周围城镇

当地块周围城镇关键有：

北面—湘城镇；

南面—太平镇，

相城经济开发区；

西面—渭塘镇；

东面—阳澄湖镇。

（二）交通设施

当地块所属相城区地处最具活力和最具发展前景长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。

南靠沪宁高速、京沪铁路、312国道，东邻苏嘉杭高速及205省道，北有苏州绕城高速，西依苏州市中心东环路，是苏州市东西向和南北向交通节点。

一、苏州整体市场介绍

1、中心区域发展快速，周围区域升值潜力大

2、房价高位运行，产品结构性矛盾显现

从开始，在4年时间内，苏州总体房价增值一倍。均价不到元/平方米，3203元/平方米，苏州市商品住宅平均售价已居江苏省第一位。1-2月份，全市预售商品住宅价格3910元/平方米，市区已达4691元/平方米。

二、区域板块分析

度假休闲

阳澄湖休闲度假功效也已初具雏形。现在列入计划项目有：建设常熟昆承湖景区，营造生态景观带；深化沙家浜景区开发；推进昆山巴城东阳澄湖风景区建设。相城区拟投资25亿建设苏州国际服装城和准备改建相城珍珠市场，推进购物旅游发展。

房产业发展

近两年来阳澄湖更是抓住苏沪昆长江三角带上蓬勃发展