（正式版）H-Y-T 0288-2020 宗海价格评估方法（报批标准名称：海域价格评估技术规范）（正式版）.docxVIP

ICS07.060

A45

中华人民共和国海洋行业标准

HY/T0288—2020

海域价格评估技术规范

Technicalregulationforvaluationonseaarea

2020-06-28发布

2020-10-01实施

中华人民共和国自然资源部发布

I

HY/T0288—2020

目次

前言 Ⅲ

1范围 1

2术语和定义 1

3海域价格评估技术原则 2

3.1预期收益原则 2

3.2最有效利用原则 2

3.3替代原则 2

3.4市场供需原则 2

3.5贡献原则 2

4海域价格评估的程序 2

4.1明确海域价格评估基本事项 2

4.2拟定海域价格评估工作方案 2

4.3收集海域价格评估资料 2

4.4实地查勘待估海域 3

4.5选定海域价格评估方法测算价格 3

4.6确定海域价格评估结果 3

4.7编制海域价格评估报告 3

4.8海域价格评估资料归档 3

5海域价格评估方法 3

5.1收益还原法 3

5.2成本逼近法 4

5.3剩余法 6

5.4市场比较法 6

6不同评估目的海域价格评估要求 8

6.1海域使用权出让评估 8

6.2海域使用权抵押评估 8

6.3海域使用权转让评估 9

6.4海域使用权收回、征用评估 9

6.5企业各种经济活动涉及的海域价格评估 9

附录A(资料性附录)不同用海类型资料收集要求 10

附录B(规范性附录)海域价格评估报告规范格式 11

附录C(资料性附录)还原利率确定方法 16

附录D(资料性附录)海域价格影响因素数表 17

参考文献 20

Ⅲ

HY/T0288—2020

前言

本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。

本标准由中华人民共和国自然资源部提出。

本标准由全国海洋标准化技术委员会(SAC/TC283)归口。

本标准起草单位：国家海洋技术中心、自然资源部海域海岛管理司。

本标准主要起草人：梁湘波、曹东、徐伟、张志华、郭海波、赵梦、桑新春、李锋、祁峰、张凤成、彭洪兵。

1

HY/T0288—2020

海域价格评估技术规范

1范围

本标准规定了我国海域价格评估的原则、程序和方法。

本标准适用于我国内水、领海的水面、水体、海床和底土范围内的海域价格评估。

2术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

2.1

海域价格priceofseaarea

在市场条件下形成的一定年期的海域使用权价格。

2.2

海域价格评估valuationonseaarea

按照一定的原则、程序和方法，对特定海域价格进行评定、估算，并出具评估报告的行为。2.3

估价期日basedate

海域价格评估结果对应的日期。

2.4

收益还原法incomeapproach

以适当的海域还原利率，将待估海域未来正常情况下每年预期纯收益折算为估价期日纯收益总和来测算海域价格的方法。

2.5

成本逼近法costapproach

以取得和开发利用海域所耗费的各项客观费用、利润、利息、应缴纳的税金和海域增值收益等之和来测算海域价格的方法。

2.6

剩余法surplusmethod

在测算出海域开发完成后的总价格基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费，以价格余额来测算海域价格的一种方法。

2.7

市场比较法marketcomparisonapproach

将待估海域与具有替代性的，且在估价期日近期市场上已发生交易的案例比较，并对交易案例的成交价格做适当修正，以此测算待估海域价格的一种方法。

2.8

海域增值收益incrementalprofitfromseaarea

待估海域因市场供需状况、开发利用条件或用途改变，而发生的价值增加。

2.9

海域还原利率seaareacapitalizationrate

将海域产生的未来纯收益还原为某一估价期日海域价格的比率。

2

HY/T0288—2020

3海域价格评估技术原则

3.1预期收益原则

海域价格评估应以待估海域在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

3.2最有效利