协议书(824营业房定稿).docVIP

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说明

1、本协议为签约使用正式文本。签约之前，被拆迁收购人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词应充分、准确理解、认知。

2、为体现当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供被拆迁收购人与拆迁收购人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4、对协议文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或当事人不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

广元市城南市场片区

营业房屋拆迁补偿安置（营业房产权调换）协议

拆迁人（以下简称甲方）：

单位名称：四川淼汇置业有限公司

邮编：628017电话：0839-3309495，2887197

法定代表人:代理人：

邮编：电话：

被拆迁人（以下简称乙方）：

姓名（户主）：身份证号码：

常住地址：

邮编：电话：

被拆迁房屋产权共有人：

代理人:

姓名：身份证号码：

与被拆迁人关系：

常住地址：

邮编：电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及有关法律法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：

第一条被拆迁房屋现状

（一）房屋所在地点广元市利州区嘉陵办事处南街嘉学巷，房屋产权证载建筑面积平方米，（复测面积）套内面积平方米，房屋产权证号，国有土地使用证号，房屋的证载用途，房屋的产权性质，房屋的结构，房屋所在的楼层数，朝向，房号。

（二）房屋内部设施：

水□电□气□有线电视（含机顶盒）□网线□固定电话□

（三）房屋的装修情况【已装修】，【未装修】

（四）房屋的附属物及构筑情况：

第二条房屋拆迁收购补偿选择第种方式。

1、货币补偿。

2、房屋产权调换。

3、货币补偿与房屋产权期房调换相结合。

第三条房屋产权调换补偿方式及补偿内容

（一）甲方提供调换的房屋为期房，位于改造后的城南新世界（暂定名）一期一楼（门面房）。结构为全框架，用途为营业用房，套内面积平方米的期房调换给乙方。

（二）产权调换房屋的楼层、位置的确定方法：在原拆迁房的就近位置，保持原朝向原开间基本不变的条件下，在经规委会通过的规划图上确定基本位置（双方在规划图复印件上签字确认，并各留存一份，作为本协议组成部分）。在施工图审批确定后十日内，双方再次确认准确位置（在最终确认图上签字确认，并各留存一份，作为本协议组成部分）。

（三）产权调换按照被拆迁房屋套内面积1：1的比例还房，甲方所还房屋的套内面积为平方米，按房屋测绘技术规范规定应分摊的公摊面积加上所还套内面积之和为产权调换面积（应还套内面积+应公摊面积），产权调换面积无偿归乙方所有并在产权证中完整、全面记载，乙方不支付因此产生的任何费用。乙方购买甲方的房屋，乙方按市场实际交易价优惠20%（下浮20%），在交房前向甲方支付价款，并将乙方购买甲方房屋的面积一并记载于产权证和土地使用证上。还房面积不足部分，甲方按市场实际交易价下浮20%在交房前向乙方支付。

（四）产权调换的安置房屋应符合以下标准：

1、甲方提供给乙方的产权调换安置房屋，应当符合国家质量安全标准。

2、房屋装饰装修标准：地面、墙面为水泥沙浆找平抹光，门为大玻门。

3、被拆迁还建房屋的土地使用权的期限为四十年（包括建设期）。

（五）甲方按规定支付搬家费元，（大写：）。

（六）甲方按规定支付停产停业损失补偿费元，（大写