某房地产行销策略报告课件.pptVIP

南山·佛光养生谷湖景园

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南山·佛光养生谷湖景园肆、如何经营业主（活动营销）如何经营代理商如何异地营销壹、知己知彼我们是怎样的产品我们所处的市场环境谁与我们竞争伍、如何加快资金回笼速度分期开盘策略价格策略谁购买我们的产品贰、价值体系及核心价值梳理我们的价值体系核心价值——陆、如何提高客户成交率销售控制销售培训竞争与协作管理销售执行力管理客户满意度管理

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南山·佛光养生谷湖景园?本项目位于山东省龙口市南山国际旅游度假区南山佛光养生谷南侧，东临黄水路、南林北邢家水库、北接南山国际养老中心，西至南山主题公园。?项目用地面积为73858.77平方米，总建筑面积为130281.62平方米，其中计容积率面积125781.62平方米。整个小区有中高层，小高层，多层几种住宅型态，结合山水地形，相互渗透布置，形成错落有致，内部空间丰富的高尚人居社区。

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南山·佛光养生谷湖景园?容积率1.7?绿地率35%?停车位个1084

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南山·佛光养生谷湖景园一、差别化信贷政策二、限购政策三、上调住房公积金贷款利率，对使用公积金贷款购买多套住房进行限制2010年政府还出台了系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促进房地产市场健康发展。

南山·佛光养生谷湖景园切实加强房地产用地监管，建立健全信息公开制度，开展房地产用地突出问题专项检查，严肃查处房地产用地中的违法违规行为。国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业，要加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。加强对房地产开发企业购地和融资的监管，加大交易秩序监管力度，完善房地产市场信息披露制度。严禁行政管理人员在从事生产经营的事业单位或中介机构交叉任职，切实做到政事分开、管办分离，坚持和完善土地和矿业权招标、拍卖和挂牌制度。依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为；对房地产开发企业土地闲住建部、国土部、监察部置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度；对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地。完善商品房预售制度，加强商品房预售资金监督管理，在监管账户设立，资金使用，违规处罚等做出明确的规定。北京市建委等各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。

南山·佛光养生谷湖景园调控政策不会放松，限购限贷政策放松可能性不大保障房建设力度继续加大，公租房成新的着力点房产税试点改革加快推进货币政策：从“适度宽松”到“稳健房产税试点改革加快推进结论：市场形势严峻

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南山·佛光养生谷湖景园文化需求：佛缘宝地

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南山·佛光养生谷湖景园项目的卖点从来就不是单一的，决定项目成败的关键因我们从项目的价值体系中提炼核心价值，是为了给项目塑造鲜明的个性，从而更好的包装价值形象。我们为不同的推广阶段拟定不同的诉求主题，并采用丰富的灵活多变的营销手法演绎项目的整个价值体系。

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南山·佛光养生谷湖景园１、公示：对项目周边不利因素的公示，以及合同条款的公示范，是对消费者权益的尊重，同时，也是对销售员说辞的统一。２、沙盘：设备用房、配电房、垃圾