北京三里屯SOHO研究分析总结.ppt

北京三里屯SOHO研究分析总结

2三里屯SOHO

3内容提要三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO项目概况项目定位及区域划分项目产品研究广告设计稿开发商背景介绍项目启示

4项目位置项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西）。距地铁10号线工体北路站约500米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。

5项目概况

6层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。装修：公寓及写字楼均为精装修。车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。项目概况

7完工日期：2008年12月－北区裙房（商铺）完工2009年9月－整体项目完工项目概况

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9项目定位与区域划分业态划分：三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。

10项目定位及区域划分霓裳风采儿童天地品味家苑柔美生活电子科技

11儿童天地B1-F416,200sqm品味家苑B1-F520,500sqm霓裳风采B1-F411,600sqm电子科技B1-F414,600Sqm柔美生活B1-F418,600sqmN

12项目北侧整栋使用面积2,6112,8162,7042,66810,799机房-商铺建筑面积3,7774,6424,4234,38717,228写字楼建筑面积6671821821761,207紧急通道5555总建筑面积4,4984,8244,6054,56318,4901/F(m2)2/F(m2)3/F(m2)4/F(m2)5/F(m2)合计整栋使用面积1,7821,8522,0001,7807,414机房-商铺建筑面积2,6663,2413,0703,02912,005写字楼建筑面积451898987716紧急通道7575总建筑面积3,1923,3303,1593,116-12,796北侧塔楼1塔楼4塔楼2塔楼3塔楼5整栋使用面积2,8933,4043,1453,0993,01615,558物业管理办公室1313商铺建筑面积4,0894,9044,6124,5644,55422,723写字楼建筑面积7511751791721731,449紧急通道80总建筑面积4,9335,0794,7914,7364,72724,265塔楼1塔楼2塔楼3

13项目南侧整栋使用面积3,5293,5193,6243,35514,027机房-商铺建筑面积4,9915,5085,3535,28621,137公寓建筑面积467757579697紧急通道3939总建筑面积5,4975,5835,4285,365-21,873整栋使用面积3,4852,9892,8972,94512,316机房-商铺/写字楼建筑面积4,4305,0054,6244,55518,613公寓建筑面积6891441441441,121紧急通道4040总建筑面积5,1595,1494,7674,699-19,774南侧塔楼1塔楼4塔楼2塔楼3塔楼5塔楼4塔楼5

14项目首层塔楼2商铺建筑面积:3,777写字楼建筑面积:667其他:55合计:4,498塔楼5商铺建筑面积:4,430写字楼建筑面积:689其他:40合计:5,159塔楼3商铺建筑面积:4,089写字楼建筑面积:751其他:93合计:4,933塔楼4商铺建筑面积:4,991写字楼建筑面积:467其他:39合计:5,497塔楼1商铺建筑面积:2,666写字楼建筑面积:451合计:3,192

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16项目二层塔楼1商铺建筑面积:3,241写字楼建筑面积:89合计:3,330塔楼3商铺建筑面积:4,904写字楼建筑面积:175合计:5,079塔楼2商铺建筑面积:4642写字楼建筑面积:182合计:4,824塔楼5商铺建筑面积:5,005写字楼建筑面积:144合计:5,149塔楼4商铺建筑面积:5,508写字楼建筑面积:75合计:5,583

17项目三层塔楼1商铺建筑面积:3,070写字楼建筑面积:89合计:3,159塔楼3商铺建筑面