动植物油房地产转让合同合集.docx

动植物油房地产转让合同(第一篇)

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出让方：*********企业有限公司

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营业执照注册号：***********

电话：****************

法定代表人：*********************厂(以下简称“甲方”)

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法定代表人：*************受让方：***公司(以下简称“乙方”)

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法定代表人：*************

甲、乙双方就上海****厂房地产出让事宜，依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的基础上达成如下协议，以此共同遵守。

第一条本协议标的

甲方遵从本协议商定，向乙方出让上海****企业有限公司下属的上海***厂位于上海市杨浦区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。

该出让的房地产权为甲方全部，房地产权证号为沪房地杨字()第****号。整个产权占地面积为****平方米。房地产权证中为新建厂房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为****平方米和在建厂房****平方米(共三层，结构已封顶)。(权证是否房地合一)

附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内全部地下建设和其他公共设施。

其次条产权基本状况

乙方受让的上海****厂房地产，主要由办公楼(共地面****层、地下****层，约****平方米，建于****年)、老厂房(****层，约****平方米，建于****年)、在建厂房(****平方米，结构封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(详细详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的项目标的。

乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂房****平方米。其中，已经完成三层结构封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到****平方米(增至共****层)。由乙方另行投资并连续以甲方的名义建设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号为沪规建()****号，施工许可证号为********号。

第三条转让价格及担当费用

1.甲、乙双方协商全都，确定上海****厂全部房地产权的转让价为人民币********整(￥********万元)。

2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自担当，土地出让金由乙方担当，房地产评估费用双方各自担当一半，如无详细规定的其他费用双方另行协商。

3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方帮助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方担当。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方担当支付；厂房交付乙方后则由乙方负责担当。

第四条面积确认及面积差异处理

本协议商定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应当除去已经拆除的房子)

产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异部分应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建设等，按各拘束转让总价中所占比例计算找补金额)

第五条付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。

甲方指定的开户银行：********

帐号：********

1.首期付款：自本协议生效起的********周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的****%，即人民币****元整(￥****万元)。

2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的****%，即人民币****元整(￥****万元)。

3.三期付款：在双方依据政府有关规定及本协议的商定原则，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的****%，即人民币****万元整(￥***万元)。

4.四期付款：在杨浦区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的****%，计人民币***万元整(￥*****