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购房定金委托书范本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下购房定金委托书：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米。

1.3甲方保证其对上述房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方约定房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付，具体付款方式、付款时间由双方另行协商确定。

第三条定金的使用及退还

3.1乙方支付的定金在双方签署《房屋买卖合同》后，计入房价款。

3.2如乙方未按照约定时间支付剩余房款，甲方有权扣除定金作为违约金，且甲方无需退还乙方已支付的定金。

3.3如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.付款计划表

5.房屋买卖合同范本

6.定金收据

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定时间支付剩余房款，认定为违约行为。

2.甲方未按照约定时间交付房屋，认定为违约行为。

3.甲方未履行合同约定的义务，如房屋权属有争议、房屋存在重大质量问题等，认定为违约行为。

4.乙方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、未按约定支付房款等，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和转让的权利。

3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，一方或双方预先支付的一定数额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.购房合同：指购房人与开发商之间签订的关于房屋买卖的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、延迟交付房屋的赔偿等。

2.问题：乙方未按照约定时间支付剩余房款。

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、迟延付款的赔偿等。

3.问题：房屋产权存在争议。

解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼，请求确认房屋权属。

4.问题：房屋存在重大质量问题。

解决办法：甲方应按照合同约定承担修复责任或退还房款，并支付相应的赔偿金。

五、所有应用场景：

1.应用场景：房屋买卖双方在签订正式购房合同前，就房屋买卖事宜达成一致。

2.应用场景：购房人向开发商支付定金，作为购买房屋的诚意金。

3.应用场景：购房人在约定的时间内未支付剩余房款，开发商要求支付违约金。

4.应用场景：开发商未按照约定时间交付房屋，购房人要求支付违约金或要求开发商承担其他违约责任。