房屋销售合同样式.docx

房屋销售合同样式

合同编号：__________

房屋销售合同样式

一、合同双方

甲方名称：____________________

甲方地址：____________________

甲方联系人：__________________

联系电话：____________________

乙方名称：____________________

乙方地址：____________________

乙方联系人：__________________

联系电话：____________________

二、房屋基本信息

2.1房屋所有权证号：____________________

2.2房屋坐落：____________________

2.3房屋结构及面积：____________________

2.4房屋所有权性质：____________________

2.5土地使用权证号：____________________

2.6土地使用权性质：____________________

三、房屋交易价格及支付方式

3.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

四、交付及办理过户手续

（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（2）房屋内部装修及家具、家电等配套设施设备完好无损；

（3）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理本合同项下房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

五、合同的变更和解除

（1）双方协商一致，并签订书面变更协议；

（2）因不可抗力导致本合同无法履行；

（3）依法应当变更或解除合同的其他情形。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日利率（日利率为同期银行贷款利率）。

6.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款×日利率（日利率为同期银行贷款利率）。

七、争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同项下房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋坐落位置图

3.房屋结构及面积明细表

4.房屋所有权转移登记申请书

5.买卖双方身份证明复印件

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋交付确认书

9.过户手续办理进度表

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。

3.甲方未保证交付的房屋符合合同约定的条件，属于违约行为。

4.乙方未按照法律法规规定办理过户手续，属于违约行为。

5.双方未经过协商擅自变更或解除合同，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋销售合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的合同。

2.定金：指买方为了证明合同诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付逾期交付违约金，并承担因此给乙方造