商品房贷款买卖补充合同书合集.docx

商品房贷款买卖补充合同书(第一篇)

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出卖人：******

买受人：******

依据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为)(以下简称合同)

其次十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充商定以资共同信守：

第一条面积确认及面积差异处理。

买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋全部权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋全部权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人担当。

该商品房的猜测面积是根据现行房产测量规范及有关补充文件猜测所得。

该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致猜测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同

第十三条有关面积差异的处理方式。

双方同意根据猜测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。

其次条付款方式及期限

1、一次性付款

买受人于合同签订之日起**日内(即****年**月日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币)元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金元)。

2、贷款方式付款

买受人于合同签订之日起**日内，向出卖人支付购房总价款的*%的首付款元(大写：佰拾万仟佰拾元整)(含已付定金元)。

其余价款元，买受人以方式向贷款的方式进行支付。

第三条贷款实施方法及相关责任

1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际状况完全符合相关的办理条件。

如因买受人的实际状况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他缘由，而导致拒绝为买受人供应贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行供应担保人时，买受人应无条件地协作并与出卖人协商变更相关合同内容。

2、买受人须自本协议签订之日起**日内向出卖人供应办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(详细内容以贷款确定的为准)并办理按揭贷款；买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起**日内仍未办理按揭贷款手续的，视为买受人违约。

(1)逾期在**日之内的，买受人应每日根据购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金；

(2)逾期超过**日后，买受人应于逾期满**日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期**日根据购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则，出卖人有权解除合同，并由买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

(3)买受人向申请个人住房贷款的成数及年限以最终批准为准。

如批准的贷款额度与买受人申请的额度不全都，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在批准贷款额度确定之日起**日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在**日内(含**日)的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过**日的，出卖人有权解除合同，买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

3、买受人选择住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行：

(1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后**日内与前述签订借款合同并办理相应的贷款手续。

公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。

公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起**日内付清。

买受人应依据公积金管理中心的审核要求准时补充资料，并协作出卖人变更相关合同内容。

(2)若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后**日内仍不能与上述签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述**日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人根据个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人根据出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。

(3)买受人应自出卖人发出通知后的**日内向出卖人供应办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(详细内容以贷款确定的为准)并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理根据

其次条第2款规定执行。

(4)在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还贷款导致出卖人担当担保责任，出卖人有权向买受人追偿。

买受人应在出卖人担当保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人担当的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际担当担保责任之日起每日按出卖人担当金额的万分之一向出卖人支付违约金。

(5)因买受人的缘由(如未按时偿还贷款)，贷款解除与买