存量房买卖协议示例.docx

存量房买卖协议示例

合同编号：__________

存量房买卖协议

卖方：

1.姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

2.姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

1.姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

2.姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2该房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房产。

2.2买方应在本协议签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照贷款银行的要求，在办理房屋过户手续时支付给卖方。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起七个工作日内，将该房产的钥匙和所有相关证件交付给买方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。

3.3房屋过户完成后，买方应按照约定支付剩余房款给卖方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房款的10%。

4.2若因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条其他约定

5.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。

5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方身份证明复印件

5.首付款支付凭证

6.贷款批准函

7.过户费用支付凭证

8.房屋交付确认书

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定条件的，视为违约。

2.买方未按约定时间支付房款或首付款的，视为违约。

3.双方未按约定时间共同办理过户手续的，视为违约。

4.因政策变化、法律法规修改等原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经交易过一次或多次的房产。

2.首付款：指买家为购买房产而一次性支付给卖家的部分房款。

3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房产

解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求延迟交付期间的租金。

2.问题：买方延迟支付房款或首付款

解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权拒绝交付房产。

3.问题：房屋过户过程中出现纠纷

解决办法：双方应积极沟通协商，必要时可寻求法律途径解决。

4.问题：政策变化、法律法规修改导致合同无法履行

解决办法：双方互不承担违约责任，但应积极寻求其他解决方案。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.房产中介参与的存量房买卖。

4.贷款购买存量房。

5.现金购买存量房。

6.跨境存量房买卖（涉及外汇管制和税务问题）。