动迁房买卖合同的法律规定解读.docx

动迁房买卖合同的法律规定解读

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的规划建筑面积为__________平方米，房屋的实际使用面积为__________平方米。

1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方所有权的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际情况与本合同第一条的描述一致。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权无法转移的，甲方应承担相应法律责任。

4.2乙方应按本合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款的__________%支付违约金。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁。

5.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.乙方身份证明文件

5.定金收据

6.房屋过户申请书

7.房屋过户费用清单

8.合同履行证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。

2.甲方未如实描述房屋实际情况，导致无法过户，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方逾期交付定金，属于违约行为。

5.甲方未按约定办理房屋过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.动迁房：指因城市规划、基础设施建设等原因，政府对原有居民进行动迁安置的房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定向对方支付一定数额的金钱。

4.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.问题：甲方交付的房屋实际情况与约定不符

解决办法：甲方应承担因此产生的违约责任，包括但不限于支付违约金，退还已收取的房款，以及承担乙方因此产生的其他损失。

3.问题：乙方未能按时支付房款

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

4.问题：房屋过户过程中出现纠纷

解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如因甲方原因导致过户纠纷，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户纠纷，乙方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.城市动迁安置房买卖

2.个人之间的房屋买卖

3.房产中介机构参与的房屋买卖

4.房屋投资交易

5.涉及房屋过户手续的交易