二手房屋买卖合同参考范本.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：该房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______。

1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。

1.3房屋现状：该房屋现状为_______（请描述房屋的装修及设施等情况）。

第二条房价款

2.1房价款总额：双方确认，该房屋的房价款总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2房价款支付方式：

（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作房价款。

（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款人民币_______元整。剩余房价款支付方式为_______（请描述支付方式，如银行贷款、现金等）。

第三条房屋交付及过户

3.1房屋交付：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的交付条件。

3.2过户：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。

3.3交付及过户时间：双方约定于_______年_______月_______日办理房屋交付及过户手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。

4.2甲方承诺在房屋交付后_______年内，如出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房屋所有权证的，甲方应双倍返还乙方已支付的房价款。

5.2乙方未按本合同约定的期限支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3一方违约导致本合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋质量保修证书

5.房屋过户申请表

6.房价款支付凭证

7.定金收据

8.首付款收据

9.房屋交付确认书

10.房屋过户证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未履行质量保修责任。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未履行过户手续。

5.任何一方违反合同其他约定。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有人居住并出售的房屋。

2.房价款：购买房屋所需支付的金额。

3.定金：为确保合同履行，买家支付给卖家的金额。

4.首付款：买家首次支付的房价款。

5.过户：将房屋所有权从卖家转移到买家。

6.质量保修：对房屋质量问题进行修复或赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。

2.问题：交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房价款。

3.问题：乙方延迟支付房价款。

解决办法：乙方应按合同约定时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。

4.问题：乙方未履行过户手续。

解决办法：乙方应尽快履行过户手续，逾期未履行的，甲方有权解除合同。

5.问题：房屋质量问题。

解决办法：甲方应承担维修或赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋拍卖。

4.二手房屋赠与。

5.二手房屋抵债。

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出卖的房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。房屋平面布局、结构、面积等详见附件一。