厂房买卖合同纠纷预防.docx

厂房买卖合同纠纷预防

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条厂房描述

1.1标的厂房位于_______，总面积为_______平方米，厂房结构为_______，土地使用权面积为_______平方米，土地使用权性质为_______。

1.2标的厂房的现状为_______，是否有租赁合同及租赁期限等具体情况说明如下：_______。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购买价格。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购买价格的_______%。

3.2剩余的购买价格，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。

3.3甲方应按照乙方支付的购买价格，向乙方交付标的厂房。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的厂房过户至乙方名下。

4.2甲方应保证标的厂房的过户手续合法、有效，并承担因此产生的相关费用。

4.3乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和材料，协助甲方完成过户手续。

第五条保证及承诺

5.1甲方保证标的厂房不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。

5.2甲方承诺自本合同签订之日起，标的厂房不受任何第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.3乙方承诺按照本合同约定支付购买价格，并履行合同约定的其他义务。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。

6.2如乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的厂房过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.厂房所有权证明文件

2.厂房土地使用权证明文件

3.厂房现状图片及相关资料

4.厂房过户所需的所有相关文件和证明材料

5.买卖双方的身份证明文件

6.付款凭证和相关银行转账记录

7.违约金计算公式和相关依据文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付厂房，或交付的厂房不符合约定的条件。

2.甲方未按照约定完成过户手续，导致乙方无法合法拥有厂房所有权。

3.甲方未履行保证及承诺，导致乙方权益受损。

4.乙方未按照约定时间支付购买价格，或支付的金额不足。

5.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.厂房：指本合同项下的标的，位于特定地点的建筑物及其附属设施。

2.购买价格：指乙方按照本合同约定向甲方支付的厂房交易金额。

3.过户：指将厂房所有权依法转移至乙方名下的行为。

4.违约金：指一方违反本合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径解决的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.厂房交付时间延误：甲方应及时通知乙方原因，并与乙方协商延长交付时间。如甲方未履行通知义务，应支付违约金给乙方。

2.厂房过户手续出现问题：甲方应积极协助解决，承担由此产生的相关费用。如因甲方原因导致过户手续，甲方应支付违约金给乙方，并承担因此给乙方造成的损失。

3.付款问题：乙方应按照约定时间支付购买价格，如乙方未按时支付，甲方有权拒绝交付厂房或要求乙方支付违约金。

4.厂房现状与约定不符：乙方应在交付时进行验收，如发现厂房现状与约定不符，乙方有权拒绝接收或要求甲方进行修复，并支付相应的赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方为厂房所有权人，愿意出售厂房。

2.乙方为购买方，愿意购买甲方所出售的厂房。

3.双方就厂房的买卖达成一致，并希望明确双方的权利和义务。

4.双方希望通过本合同约定厂房的描述、购买价格、付款方式及时间、交付及过户、保证及承诺、违约责任、争议解决等事项。

5.双方希望通过本合同约定执行中遇到的问题及解决办法，以及适用的法律名词及解释。