房屋产权代持委托书办理指南.docx

房屋产权代持委托书办理指南

合同编号：__________

房屋产权代持委托书办理指南

甲方（委托人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（受托人）：

详细地址：

联系方式：

一、委托内容

1.1甲方委托乙方代持该房屋的产权，代持期间，该房屋的所有权归甲方所有。

1.2甲方承诺在委托期间，对该房屋享有使用权，并有权随时要求乙方将该房屋的所有权过户至甲方名下。

1.3甲方应向乙方支付代持期间的房产证办理费用、税费等相关费用。具体费用双方协商解决。

二、委托期限

2.1本协议的委托期限为____年，自双方签订之日起计算。

2.2委托期限届满后，如甲方要求继续委托，乙方同意继续代持，双方可签订续约协议。

三、权利义务

3.1甲方权利义务：

（1）保证对该房屋的所有权，如因房屋所有权发生争议，由甲方承担相应法律责任。

（2）按约定支付代持期间的房产证办理费用、税费等相关费用。

（3）在委托期间内，有权使用该房屋，并有权随时要求乙方将该房屋的所有权过户至甲方名下。

3.2乙方权利义务：

（1）妥善保管该房屋的房产证等相关证件，确保证件安全、有效。

（2）在甲方要求的情况下，协助甲方办理房产证的过户手续。

（3）不得未经甲方同意，将该房屋的所有权转让、抵押、出租或以其他方式处置。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋产权代持委托书

2.房产证复印件

3.身份证复印件

4.户口本复印件

5.婚姻状况证明复印件

6.代持协议相关法律法规复印件

7.税费支付证明复印件

8.其他双方认为需要提供的附件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反协议约定，不支付代持期间的房产证办理费用、税费等相关费用，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，要求将该房屋的所有权过户至甲方名下，视为违约。

3.乙方违反协议约定，未经甲方同意，将该房屋的所有权转让、抵押、出租或以其他方式处置，视为违约。

4.乙方未妥善保管该房屋的房产证等相关证件，导致证件遗失、损坏，视为违约。

5.双方其他违反协议约定的行为，双方均有权要求违约方承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.房屋产权代持委托书：是指甲方委托乙方代为持有房屋产权的书面协议。

2.房产证：是指房屋所有权证，证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。

3.代持协议：是指甲方委托乙方代持房屋产权的协议。

4.违约金：是指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

5.税费：是指办理房产证过户、代持等相关手续所需支付的税款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方不支付代持期间的房产证办理费用、税费等相关费用。

解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方在合理期限内仍不支付，乙方有权解除协议。

2.问题：甲方要求将该房屋的所有权过户至甲方名下，但乙方不同意。

解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

3.问题：乙方未经甲方同意，将该房屋的所有权转让、抵押、出租或以其他方式处置。

解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担违约责任。

4.问题：乙方未妥善保管该房屋的房产证等相关证件，导致证件遗失、损坏。

解决办法：乙方应当承担赔偿责任，并负责重新办理相关证件。

5.问题：双方在履行协议过程中发生争议。

解决办法：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方因特殊原因无法办理房产证过户手续，委托乙方代持房屋产权。

2.甲方出国或其他原因长期不在国内，委托乙方代持房屋产权。

3.甲方与乙方之间存在其他利益关系，需要乙方代持房屋产权。

4.甲方与乙方达成一致，同意乙方代持房屋产权。