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商业地产招商策划
方案【商业地产招商方案范
文
各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢
商业地产招商策划是商业地产营销
策略上的重要一环，是商业地产成功与
否的关键原因之一，如何写招商方案呢?
下面小编给大家介绍关于商业地产招商
方案范文的相关资料，希望对您有所帮
助。
商业地产招商方案范文一
一、策划的总体思路
1.全面把握：首先是建立在对当前最
优产品设计与操盘策略的全面把握之上
的，全面掌握他人犯下的错误，避免重
蹈覆辙先求不败而后求全胜。
2.项目对接：强调对项目所在区域及
个性特点详尽深入的调查与研究，并对
项目的资源优势和劣势进行判断与整
1
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合，从而实现最优模式与项目自身进行
完美对接。
3.创新超越：每一个地产项目都需要
超越自我、超越同行业的最高水平，通
过在未来领域的积极开拓，不仅为项目
自身创造出竞争优势，还可以为地产企
业奠定行业地位。
二、项目背景
1.用地概述
本地块为国土资源局代号为“市物
资再生公司地块用地”，规划用地位于
XXXX西路北侧，XXX路东侧、XX中
路西，北至金凤凰广常本地块总面积为
11400㎡，其中出让面积9327㎡，规划
区间道路面积2073㎡，区间道路由受让
方按规划要求建造。
2.项目规划
商业形式：独立商铺布局+大开间框
架自由分割商业布局
住宅形式：小户型酒店式公寓布局
商铺部分：约15000㎡
商住部分：
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销售住宅：约17000㎡
返迁住宅面积：约10000㎡
绿化面积约3000㎡
地下建筑：约6000㎡
3.相关部门给定的规划设计要点
XX市规划局建设用地规划设计要
点
4.用地红线图
三、企业资源分析、企业目标的界
定
效益和品牌
1.项目销售按目标计划顺利完成
短期销售必须成功，顺利渡过项目
风险期，实现资金流的良性运作，确保
后续开发资金。
总销售额、回款额、销售进度、利
润目标的合理实现。
2.项目对企业品牌及后续项目的拉
动和贡献。
借助项目运作的成功，永泰田房地
产公司确立在昆山房地产行业的地位和
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影响力。
综合提升XXXX房地产公司的品牌
知名度、美誉度和扩张力。
四、核心目标——树立品牌
原理：达到商业房地产的三赢境界
品牌时代需要有品牌时代的房地产
开发经营的游戏规则，需要有品牌时代
的语言与消费者对话，这种全新的沟通
语言与游戏规则，就是“房地产品牌语言
与品牌运营规则”。品牌时代的消费者需
要的不只是房地产产品，而更是房地产
品牌，品牌时代的房地产开发商需要学
会生产房地产品牌，需要学会运用“房地
产品牌运营”的规则生产适销对路的房
地产品牌。
品牌经营与消费者处于动态的平
衡，消费者不断将自身的体验反馈给经
营者，经营者对房地产品牌进行维护与
调整，使品牌体验不断更新，品牌价值
不断提升。所谓三赢是指开发商企业价
值、消费者客户价值、项目所处的区域
价值三种价值的同步提升。通过对楼盘
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潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜
在需求的全
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