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购房委托书中的常见问题解答

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋面积：____________________（平方米）；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋性质：____________________（如住宅、商业等）；

1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常交易的情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币________元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将所有与房屋相关的钥匙、门禁卡、物业卡等交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.付款凭证复印件

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋钥匙和门禁卡等

二、违约行为及认定：

2.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。

3.双方未按约定履行合同义务的，视为违约。

4.违约行为的认定依据本合同的约定及相关法律规定。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金额。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

3.房屋过户手续出现问题：

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。如有争议，可协商解决或依法解决。

4.房屋交付后发现质量问题：

解决办法：甲方应在收到乙方通知后__工作日内解决质量问题。如甲方未按约定解决，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋合法所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方所出售的房屋。

3.双方达成购房意向，并希望明确合同条款，确保交易安全。

4.双方需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。

5.双方希望通过签订正式合同，明确各自权利义务，防止违约行为发生。