公房买卖合同的维权途径.docx

公房买卖合同的维权途径

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

第二条房屋价格

2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式为：__________。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的户口全部迁出。

3.2甲方应在本合同签订后__________日内，协同乙方到房地产登记机构办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权转移的情况。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生纠纷，甲方应承担相应法律责任。

4.2乙方应按本合同约定支付房价款，并按期办理房屋过户手续。

4.3甲方应按照合同约定交付房屋，并保证该房屋在交付时符合合同约定的条件。

4.4乙方应合理使用该房屋，并遵守物业管理等相关规定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.物业管理相关规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

2.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定支付房价款。

4.乙方未按期办理房屋过户手续。

5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：房屋的合法所有权人。

2.乙方：购买甲方房屋的买方。

3.房价款：购买房屋所需支付的金额。

4.房屋交付：甲方将房屋及相关证件、资料交给乙方。

5.房屋过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

2.甲方交付的房屋不符合合同约定的条件：甲方应承担违约责任，并负责修复或赔偿。

3.甲方未按约定配合乙方办理房屋过户手续：甲方应承担违约责任，乙方可要求甲方承担因此产生的相关费用。

4.乙方未按约定支付房价款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

5.乙方未按期办理房屋过户手续：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

6.遇到合同纠纷：双方可友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。

3.双方达成购房意向，并签订本合同。

4.甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定支付房价款。

5.双方共同办理房屋过户手续，完成所有权转移。

6.双方遵守合同约定，合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。