海南楼市交易量触底 六月将反弹还是继续萎靡.doc

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海南楼市交易量触底六月将反弹还是继续萎靡？

-—5月份海南楼市数据分析

搜房网讯?5月的海南楼市在“一房一价”政策的洗礼中落下帷幕，搜房网数据监控中心统计显示，海南5月份总成交2508套,环比4月份的3405套减少897套，交易量降幅为26。34％。2011年春节之后，二月份海南楼市六市县（海口、三亚、文昌、琼海、陵水、五指山，下同)成交量为8085套，三月份成交量为8353套,四月份成交量为3405套，进入传统淡季，海南楼市交易量直线下降.相比5月最高日交易量186套，四月份最高日交易量441套的“盛况”已不复存在。

5月海南楼市交易量走势图

海口、三亚依然是成交主力

受第15届海南春季房地产展示交易会的后续影响,海口在5月份交易量环比四月份上涨252套,涨幅42。57％；三亚在五月份交易量下降；降幅最大的是陵水，4月份交易980套,占据全省交易量的29％，而五月份仅成交66套，降幅达到93。27%；文昌和琼海5月份有所复苏，都有不同程度的上涨，五指山自2月份以来一直表现不俗，交易量颇为稳定.

其中，海南六市县具体交易数据如下:海口成交844套，三亚成交676套,陵水成交66套，文昌成交258套，琼海成交187套，五指山成交477套。各市县成交量占全省总交易量比例图如下：

5月份海南重点市县成交量比例图

海口三亚房价齐跌

海口5月份交易均价为7823.64元/平方米，环比4月份均价8959。19元/平方米下降12。67%，下降幅度环比4月份的5.73％有所加大。三亚5月均价20647.51元/平方米,环比4月份的26645.13元/平方米,下跌22.51%，回落至3月份水平.

“一房一价对购房者的心理影响

《商品房销售明码标价规定》自5月1日起正式实施，目前已“满月”。据国际旅游岛商报调查发现，海口许多售楼中心制作的价格公示牌五花八门，有些只是简单的标出楼层、价格、面积及房源销售情况，另外楼盘绿化率、车位配比率、容积率等与商品房价格密切相关的因素并未公示，且楼盘销售人员明确表示，购房可以打9折甚至更低。

业内人士表示,“一房一价制度其本身还有不完善之处，例如准降不准涨,成交价与标价比例未限制等方面，必然导致执行困难,以及开发商故意抬高价格标示再打折出售的普遍现象。因此,“一房一价”制度本身暂未对楼市产生大的影响。但是作为楼市调控“组合拳的一大手笔,其推进调控效果、表明政府调控决心的作用是不可小觑的。

对于购房者来说，“一房一价”制度的影响更多地体现在心理层面。购房者王先生在接受搜房网采访时说，现在海南楼市的调控政策非常严，从限购到“一房一价,让购房者重燃海南房价会降的希望，所以短期内将不会出手，还要继续观察市场的后续反应。

六月还将持续低迷

环比四月份交易量降幅59。24％，五月份海南楼市交易量降幅为26。34％，下降幅度得以控制。六月海南楼市是触底反弹还是进一步低迷？业内人士认为,海南房地产以旅游地产为主，在宏观调控政策的影响，以及海南传统销售淡季的因素下，市场成交量进入低迷属正常，但从大环境来看,这样的状态还将持续，短时间内或将无法扭转，若只靠传统加大优惠力度等营销方式，恐无法改变取得效果，因此要开拓思路，开创适合旅游地产营销的全新方式，进行合理转型，积极蓄客，才能在旺季到来之时抓住良机，保持持续发展之势.

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