存量房交易协议范本.docx

存量房交易协议范本

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【通讯地址】

【联系电话】

乙方（买受人）：

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【通讯地址】

【联系电话】

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的存量房位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2甲方保证其对存量房享有完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵或负担。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）购买甲方所拥有的存量房。

2.2乙方应于本协议签订之日起【付款期限】内，将购房款项支付给甲方。支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金支付等。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起【交付期限】内，将存量房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋状况进行验收，并签署《房屋验收单》。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对存量房的所有权，如因甲方原因导致房屋所有权存在瑕疵，甲方应承担相应法律责任。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更、解除或终止本协议。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【签名/盖章】

乙方（买受人）：

【完整姓名或名称】

【身份证号码或营业执照号码】

【签名/盖章】

合同签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋验收单

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.房屋结构类型证明

6.身份证复印件或营业执照复印件

7.房屋地址证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付存量房，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付购房款项。

3.甲方未保证对存量房的所有权，存在权利瑕疵或负担。

4.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

5.双方擅自变更、解除或终止本协议。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已经购买并登记在册的房屋，再次进入市场交易的房屋。

2.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，以及房屋可以进行买卖、赠与、抵押等权利。

3.购房款项：指乙方购买存量房所需支付的金额。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指一方未履行协议约定，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付存量房：甲方应承担逾期交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

2.交付的房屋与约定不符：甲方应承担瑕疵履行的违约责任，乙方有权要求甲方修复或解除合同。

3.乙方未按约定时间支付购房款项：乙方应承担逾期付款的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

4.甲方未保证对存量房的所有权，存在权利瑕疵或负担：甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方解除合同或赔偿损失。

5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续：甲方应承担违约责任，乙方有权要求甲方承担过户费用或解除合同。

6.双方擅自变更、解除或终止本协议：双方应承担违约责任，按照协议约定承担相应的法律责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于个人或企业之间存量房的买卖交易，适用于房屋交付、付款、过户等环节，保障双方的权益，明确违约行为及责任。在实际执行过程中，需注意合同条款的履行，如遇到问题，可参照合同约定的解决办法进行处理。