购房诈骗事件的启示.docx

购房诈骗事件的启示

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2甲方应保证该房屋不存在任何权属争议、债务纠纷、租赁关系等影响房屋所有权转移的因素。

第二条购房价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理房屋过户手续。

（2）乙方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款项。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应保证在过户手续办理过程中，提供真实、完整、有效的证件和材料，配合乙方完成过户手续。

第四条合同的履行及违约责任

4.1双方应严格按照本合同的条款和条件履行合同义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.购房款项支付凭证

6.房屋过户申请表

7.身份证明文件

8.户籍迁移证明

9.物业交接单

10.其他与房屋交易相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.甲方未按照合同约定提供真实、完整、有效的证件和材料，导致过户手续。

3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项。

4.乙方在过户手续办理过程中，提供虚假信息或故意拖延办理时间。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。

2.定金：指乙方为了证明购房诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的金钱。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方不履行交付房屋义务时，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.遇到甲方不提供真实、完整、有效的证件和材料时，乙方可以要求甲方履行合同约定，或解除合同并要求违约金。

3.遇到乙方未支付购房款项时，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.遇到乙方提供虚假信息或拖延办理过户手续时，甲方可以要求乙方履行合同约定，或解除合同并要求违约金。

5.在合同执行过程中，遇到其他问题，双方应通过友好协商解决；协商不成时，可以依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.个人与公司之间的房屋买卖。

4.用于投资或自住的房屋买卖。

5.涉及房屋贷款的买卖交易。