招商安业城市更新项目实战手册(定稿).docVIP

招商安业城市更新项目

实战手册

深圳招商安业投资发展有限公司编

二?一一年七月

序言

——腾笼换鸟话更新

成长中的烦恼

而立之年的深圳，突然感受到发展中的“制约之痛”。在土地和空间、能源和资源、人口和劳动力、环境承载力等各方面都受到了极大的制约，深圳的可持续发展面临困境。

深圳市市长许勤2011年在某次会议上指出:“未来十年，深圳只有82平方公里的土地可建设”。如果以往年年均十几平方公里的速度消耗，10年后敢问“地”在何方,

昔人已乘黄鹤去，此地空留黄鹤楼

在深圳前三十年的发展中，经济快速增长，但因为前期是粗放式发展，存在产业结构层次较低、城市功能不尽完善、特区内外二元结构明显、旧村旧工业区环境脏乱等一系列居住、治安、就业矛盾。为此，深圳市政府提出了“腾笼换鸟”政策，指出“吃得少，产蛋多，飞得远”才是好“鸟”，所以开始产业大转移，对各类产值低、污染高的小企业限制生产，盘活四旧(旧住宅、旧商业区、旧城中村、旧工业区)，为企业及生活配套设施释放发展空间。

2009年12月，《深圳市城市更新办法》正式出台，这标志着深圳由重点推进城中村改造迈向全面城市化历史性新阶段。

图远举，土地市场最后癫狂

根据深圳市政府官方通报，目前深圳需要进行更新改造的总用地面积约200平方公里，这一数字约占深圳陆地总面积(1952平方公里)的十分之一。到2020年，深圳市将完成176平方公里的城市更新，这意味着，在未来10年间，深圳将会掀起一轮城市更新的大浪潮，深圳的房地产业格局因此而改变，行业出现大洗牌。城市更新将成为深圳市未来城市建设和房地产开发的主流方向～

顺应新的形势，我们必将大有可为～同时，对于城市更新项目我们要有清醒的认识，它是一场硬战～是一场拉锯战～更是一场攻坚战～有着时间周期长，关系复杂，不确定性因素多等等不利因素。顺势而为，我们有决心、有信心打好这场战争～

雄关漫道铮如铁，而今漫步从头越～

二?一一年七月二十六日

招商安业

目录

一、深圳市城市更新的背景和意义...............................................1二、深圳市城市更新历程及发展现状.............................................2

1、深圳市城市更新历程....................................................2

2、深圳市城市更新发展现状................................................3

附:《深圳市城市更新大事记》..............................................3

三、深圳市城市更新政策法规的颁布及实施.......................................5

1、城市更新有关法律法规的颁布历程........................................5

2、《深圳市城市更新办法》内容及解读.......................................7四、城市更新项目各年度计划及实施情况.........................................9

1、深圳市城市更新项目各年度计划及更新用地面积统计........................9

2、深圳市城市更新项目实施进度............................................9

3、未来5年实施情况:...................................................11五、城市更新操作流程、知识及实践.........................................12

1、城市更新项目操作流...................................................12

2、深圳市城市更新项目操作流程说明.......................................13

3、深圳市城市更新各阶段难点分析.........................................14

4、城市更新操作性文件指引...............................................14

5、城市更新操作实践....................................................