购房合同书模板示例.docx

购房合同书模板示例

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

营业执照号/身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

营业执照号/身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋现状为__________。

第二条房价款及支付方式

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房价款。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付首期房价款人民币__________元整。首期房价款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币__________元整。剩余房价款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方未按照本合同约定的期限支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的____%支付违约金。

第三条房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应于____年__月__日前，将该房屋交付给乙方。房屋交付的标准为：该房屋所有权转移登记手续办理完毕，乙方实际占有、使用该房屋。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。

3.3办理过户手续所需的税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等，由乙方承担。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除本合同，应协商一致并签订书面变更协议或解除协议。

4.3甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明复印件

4.定金收据

5.首期房价款支付凭证

6.剩余房价款支付凭证

7.房屋所有权转移登记申请表

8.税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，视为违约。

3.甲方未按约定时间支付房价款，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

5.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，甲方视为违约。

6.因甲方原因导致房屋所有权转移登记手续无法办理，甲方视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是指证明不动产物权归属的法律凭证。

3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：是指当事人违反合同约定，应支付给对方的一定数额的金钱。

5.首期房价款：是指买家在购房时首次支付的房价款。

6.剩余房价款：是指购房者在首期房价款支付后，还需支付的房价款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。

2.甲方未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续：

解决办法：乙方有权要求甲方承担因此产生的相关费用，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。

3.甲方未按约定时间支付房价款：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的其他违约责任。

4.乙方未按约定时间支付房价款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的其他违约责任。

5.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并要求甲方返还已支付的房价款。

五、所有应用场景：

1.个人购房：适用于个人买家购买房屋。

2.企业购房：适用于企业买家购买房屋。

3.存量房买卖：适用于已取得房屋所有权证/不动产权证的存量房买卖。

4.新房买卖：适用于开发商新建房屋的买卖。

5.投资购房：适用