公房交易合同样本.docx

公房交易合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系方式】

【住址】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系方式】

【住址】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，建筑面积为【房屋面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。

1.2乙方购买的房屋为【房屋地址】的【房屋面积】平方米。

第二条房价及支付方式

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：【交易价格】（小写）：￥【交易价格】。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购房款项一次性支付给甲方。

2.3甲方应保证在收到乙方购房款项后【交付期限】内，将房屋及附属设施交付给乙方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施按现状交付给乙方。

3.2乙方应在收到房屋时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。

第四条产权过户

4.1甲方应保证其对出售的房屋享有完全的产权，且房屋不存在任何抵押、担保等权利限制。

4.2乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3双方应共同向房产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。

5.3乙方未按照约定时间支付购房款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系方式】

【住址】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号】

【联系方式】

【住址】

签订日期：【签订日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.甲乙双方身份证明复印件

3.房屋现状照片

4.付款凭证复印件

5.房屋产权过户手续相关文件

6.房屋买卖合同备案证明复印件

7.其他与房屋买卖相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。

2.乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未如实告知乙方房屋存在的事实，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家、单位或者私人投资建设，按照政策规定向特定群体供应的住房。

2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的过程。

4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.购房款项：指乙方支付给甲方的购买房屋的款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项。

2.问题：乙方未能按时支付购房款项。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋产权过户手续办理缓慢。

解决办法：甲乙双方应共同向房产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并催促相关部门加快办理进度。

4.问题：房屋存在未知重大质量问题。

解决办法：乙方应在收房后及时聘请专业机构进行房屋质量检测，如发现重大质量问题，有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。

五、所有应用场景：

1.公有住房买卖。

2.房屋所有权转移。

3.产权过户手续办理。

4.房屋质量问题处理。

5.违约行为认定及处理。

6.房屋买卖合同的履行。