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汇报人：

2024-02-05

房地产项目成本控制管理分析

目录

项目成本构成与影响因素

成本控制原则与方法论

规划设计阶段成本控制要点

施工阶段成本控制策略部署

销售运营阶段成本回收途径探讨

总结反思与未来发展趋势预测

01

项目成本构成与影响因素

03

土地平整与改良费

为满足项目开发需要，对土地进行平整、改良等所产生的费用。

01

土地使用权出让金

政府收取的土地使用权转让费用，根据土地性质和用途确定。

02

拆迁补偿与安置费

对原土地上的建筑物、构筑物和居民进行拆迁、补偿和安置所产生的费用。

对项目进行地质勘察、设计和规划等所产生的费用。

勘察设计与规划费

可行性研究费

临时设施费

对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的研究所产生的费用。

为满足项目开发需要而建设的临时设施所产生的费用。

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01

包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程费用。

建筑工程费

包括各种设备、设施的购买和安装费用，如电梯、空调等。

设备及安装工程费

教育设施费

项目区域内教育设施的建设费用，如学校、幼儿园等。

医疗卫生设施费

项目区域内医疗卫生设施的建设费用，如医院、诊所等。

文化体育设施费

项目区域内文化体育设施的建设费用，如图书馆、体育馆等。

贷款利息

项目开发过程中因贷款而产生的利息支出。

税费支出

项目开发过程中应缴纳的各种税费，如土地增值税、企业所得税等。

对项目进行全过程管理所产生的费用，包括人员工资、办公费用等。

项目管理费

为销售项目产品而产生的费用，如广告费、促销费等。

销售费用

因项目开发过程中可能出现的不可预见因素而产生的费用。

不可预见费

02

成本控制原则与方法论

全面性原则

成本控制应贯穿于房地产项目的全过程，包括投资决策、设计、施工、销售等各个环节。

全员参与

成本控制不仅是财务部门或成本部门的职责，需要项目所有参与人员共同协作，形成成本控制意识。

实施策略

制定详细、全面的成本控制计划，明确各阶段成本控制目标和责任人，确保成本控制措施得到有效执行。

根据项目定位、市场需求、竞争态势等因素，科学合理地设定项目目标成本。

目标成本设定

制定完善的目标成本管理制度，包括成本预算编制、审批、执行、调整等环节。

管理制度建立

将目标成本分解到各个部门、各个岗位，形成成本责任体系，定期对目标成本执行情况进行监控和分析。

执行与监控

01

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03

利用信息化手段对项目成本进行实时、动态监控，及时掌握成本变化情况。

动态监控

设定成本预警指标和阈值，当实际成本接近或超过预警线时，及时发出预警信息并采取措施进行纠偏。

预警机制

定期对成本数据进行深入分析，找出成本偏差的原因和趋势，为成本控制提供决策支持。

数据分析

应用场景

在设计阶段、施工阶段等关键环节应用价值工程原理进行优化设计、施工方案比选等成本控制活动。

实施效果

通过应用价值工程，可以在保证项目质量和功能的前提下，有效降低项目成本，提高项目经济效益。

价值工程原理

通过功能分析和成本分析，寻求在满足项目功能需求的前提下降低成本的有效途径。

03

规划设计阶段成本控制要点

通过合理的规划布局，提高土地利用率，降低单位面积的土地成本。

深入研究政府土地政策和规划要求，争取获得更有利的土地条件。

综合考虑土地价格、地理位置、交通便利性等因素，选择性价比高的地块。

03

充分考虑未来发展和市场需求变化，为项目后期调整预留空间。

01

根据项目定位和市场需求，合理确定容积率和绿化率等规划指标。

02

通过优化设计方案，实现容积率和绿化率的平衡，既满足市场需求又降低成本。

建立完善的设计方案评审制度，邀请专家对设计方案进行全面评估。

从多个设计方案中优选出性价比最高的方案，确保设计质量和成本控制。

对设计方案进行持续优化和改进，降低后期施工难度和成本。

01

在满足设计要求和功能需求的前提下，优先选择性价比高的材料和设备。

02

建立材料设备价格信息库，及时掌握市场价格动态，为成本控制提供依据。

加强与供应商的合作和谈判，争取获得更优惠的价格和供货条件。

03

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03

积极采用先进的节能减排技术，降低项目能耗和运营成本。

优化建筑设计和设备选型，提高能源利用效率。

加强与政府和相关机构的合作，争取获得节能减排政策支持和资金补贴。

04

施工阶段成本控制策略部署

严格审查投标单位的资质、业绩和信誉等，确保其具备相应的施工能力。

遵循公平、公正、公开的原则，组织评标专家对投标文件进行评审。

制定详细的招投标计划，明确招标范围、招标方式和招标时间等。

编制准确的工程量清单和招标控制价，作为投标报价的依据。

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03

04

01

合同中应明确双方的权利和义务，包括工程范围、质量标准、工期要求等。

约定合同价款的调整因素和方式，以及工程变更、索赔等