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廉租房出售协议

合同编号：__________

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其名下廉租房出售给乙方事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋结构：____________________（建筑结构）；

1.3房屋面积：____________________平方米；

1.4房屋所有权证号：____________________；

1.5房屋性质：廉租房；

1.6甲方持有合法有效的房屋所有权证，房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条交易价格及支付方式

2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元；

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付至甲方指定的账户；

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应按甲方要求的付款方式及时间支付；

2.4甲方应在收到乙方房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。

第四条权利义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；

4.2甲方应保证房屋符合国家有关建筑设计、消防安全及环保要求；

4.3乙方应按约定时间支付房款，并承担过户过程中产生的税费；

4.4乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；

4.5双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的稳定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；

5.2若甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数；

5.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋结构说明

4.房屋现状照片

5.成交价格证明

6.付款凭证

7.过户手续办理指南

8.税费计算说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理房屋过户手续，视为违约。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，导致合同无法履行，视为违约。

3.甲方未保证房屋符合国家有关建筑设计、消防安全及环保要求，视为违约。

4.乙方未能按约定时间支付房款，视为违约。

5.乙方未合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。

3.廉租房：指政府为解决低收入家庭住房困难问题而建设的住房。

4.所有权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

5.契税：指房屋买卖合同中，买方应支付的税费。

6.个人所得税：指房屋买卖合同中，卖方应支付的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。

2.甲方未能办理房屋过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户部分房款×日利率×逾期天数。

3.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。

4.房屋权属纠纷：

解决办法：双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同