景秀年华花园广告推广策略课件.pptVIP

我是．．．MANTIME木太广告

深圳木太广告公司是：?一个学型的广告公司?主要成来自国（4A）广州（4A）广告公司

木太理想：合中国特色的市，做有售力的广告

深圳木太主要成曾服的客：万科金色家园、万科四季花城、中城康花园、御景台豪园、新洲花园、假日、合正名园、益田名园、金海湾花园、荔林苑、第五大道荔盛苑、嘉多利花园、大梅沙海景酒店、世山庄、云翠峰、花园、大百年城商、珠海君怡花园、西安中国大厦、天海豪景苑、阳新大广、海广、峰翠苑

深圳木太正在服的客：?万科地*四季花城（大2期）?蛇口漪花园?宝安新安湖?西安中国大厦?康佳海外推广?城掌上

景秀年花园售推广：*需要一支有的合体；*在宣推广上，需要一支丰富的广告公司

木太希望与万公司并肩配合完成景秀花园的推广售

景秀年花园广告推广策略思考MANTIME深圳市木太广告有限公司

广告目的吸引目象，促本目售

第一部分广告表策略思考

我的切入点？?本目需要通广告宣什么才能（吸引消象）促达成售？我需要：找到一个最能打消者并激行的包装切入点

我的切入点？切入方向：根据影响地售的三大方面位置目自身价格（划）我思考的方向

我在三大方面于什么的状况？①位置：＊于景田一看得的成熟社区，生活配套（交通、物、教育、休）十分便利，片区划、素高；＊但本目在景田片区于偏的位置，北；＊片区内同期开、在售楼多，存在一定的争；小：大境好，但位置不突

我在三大方面于什么的状况？②价格：＊本目售均价在6600元／平米，在景田片区属中档，价位上劣不明；＊价低（60％型在80平米以下），初次置者有吸引力；小：价位上劣不明，必与楼自身划合起来才有吸引力。

我在三大方面于什么的状况？③目自身（划）：＊型主要初次置者，与片区同期开楼划重点不同，正面争的力不大；＊建筑划，十分注重人性需要；国文明居住准；夫妻交流阳台；画隔音；残疾人通道；立体化；隔音玻窗；型方正用，采光通性好。小：建筑的人性化内涵比同楼丰富，有包装

在三大方面哪些更能与消者生共？大境好，但片区内位置不突位置价格价位上劣不明丰富的人性化内涵，有包装目自身

在三大方面哪些更能与消者生共？（位置、价格、目自身都是我需要求的内容）从目自身：－－人性化特点切入，将更能与消象生共！

在三大方面哪些更能与消者生共？从目人性化特点切入的理由：1．建筑注重人性化将是未来的展；?生命代－－建筑与人、自然境三者的融合2．消者人性的关注程度要求越来越高；3．同楼的人性化特点没有本目高。

人性化特点如何表达？住在人性化建筑里，消者将是一种什么的心理感受？是安全，是便利，是近，是交流．．．从心理上——那就是舒

我广告的沟通定位？我的求象他主要第一次置的偏年的族群，他可能有不同的生活背景，有不同程度的成功，但他有一个共同点：生活的度和追求

我广告的沟通定位？他的生活心和追求是什么？1．上越来越好的生活；2．不断的努力和机会；3．更重要的是,“景秀年“名称具有极的度内涵，能切的达出他的生活写照因此，目消群来，景秀年花园不是人生的避港，更是一个取，养精蓄的加油站。

我广告的沟通定位？广告：舒身心激人生

广告沟通主舒身心激人生舒的生活极的生活度目核心内涵：人性国文明居住准建筑?人?自然的融合目名称：“景秀年“的极内涵消象：大部分第一次置，他不在享受段，而在极斗段足人健康的需要足人下一代培养的需要足代人休的需要足人交通的便利性需要足人型使用的需要足人享受科技便利性的需要足人基本生活的需要医院25411机无270夫梁智立健隔众少养小型体山康公音的生的共措采香空施学文商共德享式天堡山姆会界香密湖多年中区的等心内妻交全景城表能104441大无巴柱度南流系系音化批市操表系座朝的主健高会201446公行光通密气化校阳台系网店家福角玻窗园会湖再改造趣幼施培儿所夫所服球会方正北公中巴肉菜市水上世性园美用

我广告的沟通定位景秀花园主提供的就是一种尊重人性的舒和生活，而些是深圳其他楼从未充分提及的，是我楼售中最大的差异化售主，又是我可以直接予消者的承，在宣上具有重要的意。

我广告的广告如何表？——在表上着重从“舒”切入，元素上达“年”、“松”、“成功”、“逸”等感。——文案表述上从“人性”上切入散，出目的利益点，即“人性的方方面面来的舒”

附1：舒的生活感受如何出通章的音符来表目的七大方面-------舒生活章哆——成熟的社区：景田北的高尚社区，与万科城市花园，天健花园；勒——舒的交通：25路、104路BUS站，201路、机BUS，411、441、466中巴来往穿梭，无比达；咪——舒心的配套：百米之内便有山姆会店、福田批市、肉菜市，行、医院、市政文体中心点四周，居家更松