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咖啡馆租赁合约商业众包模式

合同编号：__________

咖啡馆租赁合约商业众包模式

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

一、租赁物业及租赁期限

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.3租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

二、租金及支付方式

2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

三、经营范围及条件

3.1乙方应在租赁期内按照甲方提供的商业众包模式进行经营，不得擅自改变经营范围。

3.2乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

3.3乙方应保证该物业的安全、卫生、消防等各项设施的正常运行，如有损坏，应及时修复，费用由乙方承担。

四、维修及保养

4.1甲方负责该物业的正常维护、保养，确保物业设施的正常运行。

4.2乙方应合理使用该物业，不得人为损坏，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担修复费用。

五、保险

5.1乙方应按国家相关规定，办理包括但不限于火灾、盗窃等保险，并将保险单副本交甲方备案。

5.2保险费用由乙方承担。

六、合同的变更与解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.咖啡馆租赁合约商业众包模式协议

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.物业所有权证明文件

5.商业众包模式具体实施方案

6.租金支付证明文件

7.保险单据

8.维修保养记录

9.合同变更/解除协议

10.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按合同约定支付租金

2.乙方未按合同约定使用物业导致设施损坏

3.乙方未按合同约定办理保险

4.甲方未按合同约定进行物业维护、保养

5.甲方未按合同约定提供商业众包模式支持

6.双方未按合同约定协商解决争议

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租用时间。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租金支付问题：如乙方逾期支付租金，可先提醒乙方及时支付，如乙方仍不支付，可按照合同约定收取滞纳金，必要时可寻求法律途径解决。

2.物业使用问题：如乙方使用物业导致设施损坏，甲方应要求乙方承担修复费用。

3.保险问题：如乙方未办理保险，甲方可提醒乙方办理，并按照合同约定收取相应的保险费用。

4.维修保养问题：如甲方未按合同约定进行物业维护、保养，乙方可以提出抗议，并要求甲方履行合同义务。

五、所有应用场景：

1.咖啡馆租赁方寻找合适的租赁物业。

2.咖啡馆承租方与物业出租方签订租赁合同。

3.咖啡馆承租方根据租赁合同经营咖啡馆。

4.咖啡馆承租方按合同约定支付租金、办理保险、进行维修保养。

5.咖啡馆承租方在遇到违约行为时，寻求法律途径维护自身权益。