旧城改造项目工作要点介绍课件.pptVIP

旧城改造目工作要点介

什么要改造如何改造?城市化程不平留下的疾，u一是政府主模式，即政府是改造的主体，由政府投入大部分金行改造，政府村民的安置。二是由政府和房地开商行改造的市改造模式，开商在政策范内村民的安置，并按照改造方案行开，政府开商提供一定的惠政策并在其中起督、划的作用。三是由村集体或村民自行改造，改造金由村集体和村民自行解决。政府在税收、款和基施建等方面提供惠或助。（深圳民村、田村改造）

几个关u拆迁中所有的用，是开成本的一部分，包括拆除、安置、搬迁用、拆迁管理、、估、拆除等用。一般算到建面的平米位。拆迁成本u拆迁主和政府商，立土地出条件，保出的地可以自己拿到。u定向摘牌u新建的建筑面与拆除的原有建筑面的比。又叫拆建比，是拆方案的核心。深圳一般是1∶0.8，有拆一一u拆比u拆迁房屋的构形式、数、原面、建面、附属物等做的登，明确房屋属（集体、个人、国家）（有需土地用地手，房屋等），主、开商、政府部的三方确，案，作拆迁依据。u丈量、确u村民的基管理，相当于居委会。股份公司村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的系、召集、、确、判程中能起到重要作用，能减少程中生的矛盾u村民股份公司

与普通房地开流程不同，旧改目的开至土地开，主承担土地一运的工作。u区域/房地目价u商模式–土地一运–向土地所有人收土地–拆迁和安置–把土地出售/房地开商或商–房地开商–在所土地上划并建造房地等目–把所建房地等目出售/出租商–代理商/中介机构–行宣及–帮助开–行宣及判等工作以吸引商来判等工作商/以吸引开商划商/商来体及行土地开一/租用已开的房等目目的建–运管理商–日常的运、修及其它管理

在土地一运施程主要包括三个段划研究物核公告物登、确主制定开方案制施方案建机构制划拆迁手理布拆迁信息房屋拆除理前期手开建可前置，开主体的合法性确立目招商确定拆方案拆迁状核制定拆方案定惠政策划批拆迁判定拆划申土地供申控制

前期准工作流程划局区旧改批主管部拆迁公室市政府批市政府

拆迁施段工作流程拆迁公室主区旧改股份公司判小开商批区旧改市国土局

开施段工作流程区旧改划部拆迁公司区政府拆迁公司开商

旧城改造涉及政府、开商、村民的三方利益，一切美好愿望的都要基于利益博弈拆迁、建模式旧改目改造前改造后区域价提升，承担城市功能的城市增极政府、企、村民三房的利益平衡社区乱差，公共配套不完善，区域价被

三方在拆判中的具体分工和工作①拆迁政策和施方案的宣解②股份公司和村民思想工作③定各种具体的拆迁方案④合各位人成多个工作小⑤判培和准⑥制定判策略⑦工作小大冲村逐施判⑧判程中会，改策略、修改方案、解决①村民的系、召集、②作工作成逐行判，做好解工作③保拆迁定④已身作，起到拆迁作用①不参与具体判工作②与股份公司和村民安置③施

开模式本告是格保密的。

城市更新主要的运作模型研究施策略施模式借改造分期运作程?城市展基金模式（UrbanDevelopmentFund）?MUT模式（MixedUsedTheory）?SUR模式（性城市更新）?IDP模式（通改建和开划来行改造）——世地《城市更新之市模式》本告是格保密的。

城市更新运作模型研究阳光海岸目争取到中央政的款。?城市展基金模式（UrbanDevelopmentFund）三市年GDP不足50，政收入不足7，市政投入。城市展基金以吸引私人投目的，将私人金吸引到投缺乏吸引力的城市内城，从而推城市更新运，抑制日益重的城市衰退。?MUT模式（MixedUsedTheory）中央政款无?SUR模式（性城市更新）城市展基金利分成低息款私人本投?IDP模式（通改建和开划来行改造）城市内城更新工程案例借：英国城市展基金（1982）本告是格保密的。

城市更新运作模型研究?城市展基金模式（UrbanDevelopmentFund）本目划多功能合旅游服区，需要作区域功能的全面改。?MUT模式（MixedUsedTheory）地狭，属复，公比例大，以一次完成。大模的，多功能的城市更新目，由于一主体，次以直接完?SUR模式（性城市更新）成，因此生MUT更新模式，利用模划分思路，保模的相独立与完整性，保模开的金收回。MUT的适用境是大型的，需要行全面功能改，且必是开目明?确ID的P多模功式能配套通地区改的建开和。开划来行改造）案例借：伯明翰市的布林德利地区（全欧洲模最大的运用MUT模式行改造开的目）本告是格保密的。

城市更新运作模型研究?城市展基金模式（UrbanDevelopmentFund）?MUT模式（MixedUsedTheory）?SUR模式（性城市更新）SUR模式是性城市更新模式（SoftUrbanRenewal）的写，在?IDP