个人借款房产抵押合同范本.docx

个人借款房产抵押合同范本

合同编号：______

甲方（借款人）：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

电话号码：[甲方电话号码]

乙方（出借人）：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

电话号码：[乙方电话号码]

鉴于甲方因特殊原因需要借款，乙方愿意出借相应款项，并以甲方的房产作为抵押提供担保。为明确双方的权益和义务，甲乙双方经友好协商，达成如下合同：

第一条贷款主体

1.1甲方向乙方借款金额为人民币______元（大写：______元整）。

1.2此借款以甲方所拥有的房产作为抵押物。

第二条借款用途

2.1甲方承诺所借款项将仅用于__________。

2.2甲方保证借款不会用于非法或违规的活动。

第三条还款方式

3.1还款期限为______个月，自借款发放之日起计算。

3.2还款方式：甲方每月按照约定的日期向乙方支付______元（大写：______元整）的本金和利息。首期还款日期为借款发放之日起______个月后的______日。之后的每期还款日为每月的______日。

3.3甲方可以提前还款，但需提前______天书面通知乙方，并支付提前还款违约金。

第四条抵押物及保证

4.1甲方需提供以下抵押物：具体房产信息详见附件（房产证复印件、土地使用证复印件）。

4.2若甲方未按照约定的还款日期还款，则乙方有权依法处置抵押物。

4.3如抵押物价值不足以偿还借款及利息，甲方同意承担剩余债务。

第五条违约责任

5.1若甲方未按照约定的还款日足额支付本金和利息，则视为违约，甲方需向乙方支付违约金，违约金金额为欠款本金数额的______%。

5.2若甲方提供虚假或不完整的信息，导致乙方受损，甲方需向乙方赔偿相应损失。

第六条其他约定

6.1本合同解释及争议解决遵循中华人民共和国法律。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具备同等法律效力。

6.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至全部借款及利息还清时终止。

甲方（借款人）：乙方（出借人）：

签字：__________________签字：__________________

日期：__________________日期：__________________

附件1：甲方房产证复印件

附件2：甲方土地使用证复印件

法律名词解释：

抵押物：甲方所拥有的房产，包括但不限于该房产的房产证和土地使用证。

违约金：由甲方违约行为导致的违约金，其金额为欠款本金数额的一定比例。

违约行为及认定：

未按还款约定日期足额支付本金和利息视为违约。乙方有权要求甲方支付违约金。

提供虚假或不完整的借款信息，导致乙方受损视为违约。甲方需向乙方赔偿相应的损失。

违约的认定以书面通知为准，由一方向对方发送通知，详细说明违约事项，并要求涉嫌违约方在规定期限内予以解决。如果违约方在规定期限内未予以解决，则视为默认承认违约，并承担相应的违约责任。

如双方不能就违约事项达成一致，可以协商解决；如协商不成，应提交有管辖权的人民法院进行裁决。

以上所述为合同内容之一部分，具体约定和解释详见个人借款房产抵押合同主体文档。

针对以上合同主体，可能在执行中会遇到以下问题及解决办法：

问题1：甲方未按时足额支付本金和利息。

解决办法：乙方可以提醒甲方支付款项，并根据合同约定的违约责任要求甲方支付违约金。同时，乙方可以催促甲方履行还款义务，如逾期仍未履行，则可以采取合法途径追究甲方的法律责任。

问题2：甲方提供的房产信息不真实或不完整。

解决办法：乙方在签订合同时应核实甲方提供的房产信息的真实性和完整性。如发现问题，乙方可以要求甲方提供更详细、真实的房产信息，或要求进行现场核查。如果甲方故意提供虚假信息，乙方有权终止合同并采取法律手段维护自身权益。

问题3：甲方主动提前还款。

解决办法：根据合同约定，甲方可以提前还款。乙方可以要求甲方提前通知，并根据合同约定收取一定的提前还款违约金。甲方提前还款后，乙方应及时为甲方办理相应手续，解除抵押物的抵押权，并退还相应的抵押物证件。

本合同适用的应用场景：

该合同适用于个人向他人借款并以自身所拥有的房产作为抵押物进行担保的情形。借款人可能因特殊原因需要借款，且出借人同意提供相应的款项，并要求借款人提供房产抵押物。该合同可以用于个人借款、房产抵押担保等贷款业务场景，旨在明确双方的权益和义务，保障借贷关系的正常进行。