地下车库代管协议书.docx

地下车库代管协议书

协议书编号：XXXXX

本协议由甲方（以下称为“业主”）与乙方（以下称为“代管单位”）就地下车库代管事宜达成以下协议。

一、协议目的

业主希望委托代管单位负责管理和维护地下车库。

代管单位同意接受业主委托，并按照约定的要求履行代管职责。

二、地下车库代管内容

代管单位将负责地下车库的日常管理工作，包括但不限于设置巡查岗、安全巡逻、维修保养等。

代管单位应确保地下车库设施设备的正常运行和安全使用，并及时进行检修和维护。

代管单位将负责制定并实施车库使用规定，管理车位分配，处理业主提出的相关问题。

三、权责和义务

业主享有使用地下车库的权利，并有权提出使用建议和问题。

代管单位负责制定和执行地下车库管理制度和使用规定，保证业主的公平使用权。

业主应按时支付代管单位规定的地下车库管理费用，费用包括但不限于维护费、保险费等。

代管单位负责定期向业主提供地下车库管理工作的统计报告及相关费用明细。

四、费用支付

业主应按照约定的时间和金额支付代管单位的管理费用。具体支付方式可协商和约定。

代管单位有权要求业主提供相关证明文件以核实车位使用及费用支付情况。

五、违约责任

任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因违约所造成的损失。

如因不可抗力等特殊情况导致无法履行本协议，双方应及时协商，并根据实际情况进行调整。

六、争议解决

本协议的履行和解释均适用中华人民共和国的相关法律法规。

若在履行本协议过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、协议生效与终止

本协议自双方签字盖章之日起生效，并持续有效期为XX年。

本协议期满前一个月，双方应协商是否续签或终止协议。

八、其他条款

除非经双方书面同意，本协议不得转让给第三方。

本协议的附件及补充条款与本协议具有同等法律效力。

甲方（业主）：乙方（代管单位）：

签字：签字：

日期：日期：

附件列表

地下车库管理制度和使用规定

地下车库统计报告样本

地下车库管理费用明细表

法律名词解释

代管单位：指被业主委托管理和维护地下车库的单位或个人。

业主：指地下车库的权利人或产权所有人。

违约行为及认定

任何一方未按时支付管理费用的，即视为违约。

代管单位未按约定对地下车库进行定期检修和维护的，即视为违约。

业主未按约定提出使用建议和问题的，即视为违约。

两方协商未能达成共识，未能按期续签或终止协议的，即视为违约。

在发生违约行为时，另一方应向违约方发出书面通知，要求其在XX天内进行纠正。若在XX天内未能纠正，则认定为实施了一方违约行为。违约方应承担违约责任，并赔偿对方因违约所造成的损失。如争议无法通过协商解决，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在执行中遇到的问题及解决办法

业主对地下车库管理要求的变更：若业主提出了对地下车库管理制度或使用规定的变更要求，代管单位应及时进行评估并与业主进行协商，协商达成一致后，可以签署补充协议进行相关修改。

管理费用支付延迟：若业主未按时支付管理费用，代管单位应及时提醒业主支付，并可协商延期或分期支付的方式，确保费用的正常收取。

地下车库设施设备损坏：若地下车库设施设备发生故障或损坏，代管单位应及时进行维修或更换，确保地下车库能够正常使用。

使用冲突和纠纷：若业主之间因车位使用分配或其他问题发生纠纷，代管单位应以公正、公平的原则进行处理，确保业主的合法权益，可适时启用调解机制或提供协助解决纠纷。

本合同适用的应用场景

小区或商业综合体车库的代管管理：对于规模较大的小区或商业综合体车库，业主可以委托专业的代管单位对地下车库进行管理和维护，确保车库的正常运营和安全使用。

公共停车场的代管管理：政府或物业公司可以与代管单位签订类似的合同，将公共停车场的代管管理权委托给专门的代管单位，以提供更加专业和高效的管理服务。

公司或办公楼地下车库的代管管理：公司或办公楼的地下车库通常需要进行日常的巡逻、维修保养等工作，业主可以委托代管单位负责地下车库的管理工作，以减轻业主负担。

住宅小区的地下车库管理：在住宅小区中，地下车库常常需要统一管理和分配车位使用，业主可以与代管单位签订合同，确保地下车库的安全使用和管理的公平性。

请注意，以上只是一些合同适用的应用场景示例，具体合同适用性需根据具体情况进行评估和调整。