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土地永久转让协议书
本协议书(以下简称“本协议”)由以下各方于xxxx年xx月xx日签署:
甲方:[甲方名称]
乙方:[乙方名称]
经双方友好协商,就甲方拥有的位于[土地所在地址]的土地(以下简称“土地”)进行永久转让事宜,并达成如下协议:
一、土地转让内容
甲方同意将该土地永久转让给乙方,土地面积约为[土地面积],详见附图。
土地上的附属设施、建筑物等(若有)一并转让给乙方,具体清单见附件。
二、价格与支付方式
乙方应向甲方支付总转让价格为人民币[总转让价格](大写:XXX元整)。
支付方式:乙方应在本协议生效之日起[支付期限]内,一次性向甲方支付全部转让价格。
乙方支付转让价格的方式:[支付方式]。
三、权益保证与责任承担
甲方保证其拥有该土地的合法所有权,并不存在第三方的权属纠纷。
甲方对土地及其附属设施、建筑物的质量、完好性负责,在签署本协议之前,甲方应对其质量进行检查,并向乙方提供详细的检查报告。
如发生土地纠纷或其他因素导致乙方永久无法使用该土地的情况,甲方应自行解决并承担相应的责任。
若因乙方违反本协议规定而导致任何法律纠纷,乙方承担相应的违约责任。
四、过户手续及税费
甲方负责办理土地过户手续,将土地所有权转移给乙方。
甲方与乙方均应按照国家有关法律法规规定,自行承担土地转让所涉及的相关税费。
五、争议解决
双方在履行本协议过程中发生争议时,应通过友好协商解决。
若协商不成,双方同意将争议提交至[争议解决机构]进行仲裁,仲裁裁决为终局裁决,对双方具有约束力。
六、其他事项
本协议自双方签署之日起生效,有效期为永久。
本协议一式两份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):乙方(盖章):
签署日期:签署日期:
附件列表
土地所有权证书复印件
土地检查报告
土地附属设施清单
法律名词解释
永久转让:指买卖双方就土地的权属进行永久转移,转让方不再享有土地的任何权益。
执照:指由相关主管部门颁发的允许某项经营活动合法进行的证明文件。
违约:当事人未履行合同义务或违背合同规定的行为称为违约。
仲裁:指由当事人自愿将争议提交给仲裁庭解决的一种解决争端方式。
违约行为及认定
乙方未按时支付土地转让价格;
甲方未向乙方提供土地完好性检查报告;
任何一方未按照协议规定办理土地过户手续;
乙方未按照国家法律规定自行承担土地转让税费;
乙方违反本协议规定使用土地导致法律纠纷。
发生上述违约行为之一,视为违约方(甲方或乙方)违约,应承担相应的责任并进行赔偿。
在执行中遇到的问题及解决办法
争议解决:当双方在履行协议过程中发生争议时,应优先通过友好协商解决。如果协商不成,可以选择将争议提交给指定的争议解决机构进行仲裁,以终局裁决作为解决方案,并对双方具有约束力。
土地所有权问题:在执行过程中,如果发现甲方存在土地所有权产生纠纷的情况,乙方有权要求甲方自行解决,并承担相应责任。如无法解决,可以向相关部门或法院提起诉讼。
手续和税费问题:执行过程中会涉及土地过户手续和相关税费的问题。双方应按照国家有关法律法规的规定,各自承担相应的责任,并确保手续和税费的及时办理和支付。
附属设施和建筑物问题:如果存在土地上的附属设施和建筑物,甲方在执行过程中需要提供详细的清单和检查报告,确保附属设施和建筑物的质量和完好性。
本合同适用的应用场景
该土地永久转让协议适用于下述应用场景:
土地流转:当甲方拥有某一块土地并希望将其转让给乙方,并且乙方也有意购买该土地时,双方可以签署本合同进行土地转让和所有权的交接。
土地开发与建设:当甲方拥有土地,并希望将该土地上的附属设施和建筑物一并转让给乙方,以进行土地开发和建设时,本合同可作为双方达成协议的法律依据。
土地经营转移:某企业或个人拥有经营用地,但因经营形势或其他原因希望将该土地的所有权永久转让给他人,本合同可用于明确转让条件和双方权益保证。
总之,本合同适用于买卖双方就土地的永久转让达成协议的情况下,确保双方权益,明确责任和义务。
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