二手房买卖合同正式版来了.docx

二手房买卖合同正式版来了

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码（营业执照号码）：________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码（营业执照号码）：________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为________________。

1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权类型为________________，土地使用权证号为________________。

1.3该房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米，共有产权人为________________（如有）。

第二条房屋交易价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余购房款。

2.3乙方未按约定时间支付定金或购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总房价的____%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷、债权债务、抵押、租赁等情况，如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担相应的法律责任。

3.3过户所产生的费用由乙方承担，包括但不限于税费、手续费等。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。如该房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。

4.2甲方应在房屋交付后____个月内，对房屋进行一次全面检查，如发现需要维修的问题，甲方应负责维修。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为总房价的____%。

5.2若因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.付款凭证

5.过户手续费收费标准

6.房屋买卖合同相关法律法规

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付定金或购房款的，视为乙方违约。

3.甲方未按约定时间办理过户手续或提供虚假信息的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定时间支付过户费用或提供虚假信息的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权证书的房屋。

2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。

3.购房款：乙方支付给甲方的购买房屋的总金额。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：甲方应在约定的维修期内负责维修，如协商不成，可要求甲方赔偿。

2.问题：乙方延迟支付购房款。

解决办法：乙方应按合同约定支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。

3.问题：过户过程中产生额外费用。

解决办法：乙方应按合同约定承担过户费用，如出现额外费用，双方协商解决。

4.问题：政策变化导致合同无法履行。

解决办法：双方协商解除合同，互不承担违约责任