房地产定金委托代理书.docx

房地产定金委托代理书

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

鉴于甲方为卖方，有意将位于__________（房地产位置）的房地产出售给乙方，乙方为买方，有意购买甲方位于__________（房地产位置）的房地产，双方为了保证交易的顺利进行，特此签订本房地产定金委托代理书。

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方代理其向潜在的购房客户收取定金。

1.2乙方接受甲方的委托，同意按本合同约定向潜在的购房客户收取定金。

第二条定金金额及支付方式

2.1本次交易的定金金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。

2.2潜在的购房客户应在签署《房地产买卖合同》之前，向乙方支付定金。

2.3乙方应在收到定金后的三个工作日内，将定金支付给甲方。

第三条乙方的义务

3.1乙方应尽最大努力，为甲方寻找购房客户。

3.2乙方应在收到购房客户定金后的三个工作日内，将定金支付给甲方。

3.3乙方应妥善保管甲方的权益，防止潜在的购房客户违约。

第四条甲方的义务

4.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产信息。

4.2甲方应配合乙方，完成房地产交易的各项工作。

4.3甲方应在收到乙方支付的定金后的三个工作日内，向乙方出具收款凭证。

第五条合同的解除和终止

5.1在本合同有效期内，如甲方解除委托，应提前____天通知乙方。

5.2在本合同有效期内，如乙方未能找到购房客户，甲方有权解除合同。

5.3本合同在甲方收到乙方支付的定金后的三个工作日内终止。

第六条违约责任

6.1如乙方未能在规定时间内支付定金给甲方，应向甲方支付违约金，违约金为定金金额的____%。

6.2如甲方未能在本合同约定的时间内出具收款凭证，应向乙方支付违约金，违约金为定金金额的____%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.房地产权属证明

2.购房客户的身份证明

3.收款凭证

4.房地产买卖合同

5.定金支付证明

二、违约行为及认定：

1.乙方未能在规定时间内支付定金给甲方，认定为违约行为。

2.甲方未能在本合同约定的时间内出具收款凭证，认定为违约行为。

3.双方未能履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.定金：为确保合同履行，买方或卖方按照合同约定向对方支付的一定金额。

2.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于弥补对方因违约所造成的损失。

3.房地产权属证明：证明房地产所有权、使用权或其他权利的文件。

4.购房客户：指有意购买甲方房地产的买家。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未能在规定时间内支付定金给甲方。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内支付定金；如协商无果，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

2.问题：甲方未能在本合同约定的时间内出具收款凭证。

解决办法：甲方应在规定时间内出具收款凭证，如未能出具，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。

3.问题：购房客户违约，未能支付定金。

解决办法：乙方应与购房客户协商，要求其支付定金；如协商无果，乙方有权解除合同并追究购房客户的违约责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为卖方，乙方为买方，双方就某房地产进行交易。

2.甲方委托乙方代理其向潜在的购房客户收取定金。

3.乙方接受甲方委托，向潜在的购房客户收取定金并支付给甲方。

4.双方履行合同约定的其他义务，确保交易的顺利进行。