动迁安置房买卖合同指南.docx

动迁安置房买卖合同指南

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号__________幢__________层__________室。

1.2房屋产权证号：__________。

1.3房屋面积：__________平方米。

1.4房屋规划用途：住宅。

1.5房屋所有权性质：动迁安置房。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。

2.3乙方应按下列方式支付房款：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。首付款抵作房款的一部分。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为剩余房款。

2.4甲方应于收到乙方房款后____个工作日内，向乙方出具合法有效的发票。

三、房屋交付及过户

3.1双方确认，本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。交付条件为：

（1）甲方已按约定支付全部房款；

（2）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；

（3）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同向房地产交易中心提交相关材料，并按照法律法规的规定支付相关费用。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。

四、合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2在合同履行过程中，如发生法律法规变化、政策调整等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除本合同。

4.3双方同意，本合同的变更或解除，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方身份证明复印件

5.定金收据

6.房款支付凭证

7.房屋交付确认书

8.房屋过户申请书

9.过户费用支付凭证

10.房屋所有权证、土地使用权证原件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户过程中出现纠纷。

3.甲方未按约定时间支付房款，或首付款未支付到位。

4.乙方未按约定时间支付房款，或剩余房款未支付到位。

5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户费用未支付到位。

6.因不可抗力因素导致合同无法履行，未协商变更或解除合同。

三、法律名词及解释：

1.动迁安置房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人进行安置的住房。

2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。

3.首付款：指买家在购房时，一次性支付给卖家的一部分房款。

4.房款：指买家为购买房屋，按照约定支付给卖家的全部金额。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方名下转移到另一方名下的行为。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款。

2.甲方交付的房屋不符合约定条件：甲方应按照合同约定交付符合质量标准的房屋。如交付的房屋不符合约定条件，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。

3.甲方未协助乙方办理过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，如未协助办理，乙方有权要求甲方承担