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买房交易合同样本
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
一、房地产基本情况
1.1甲方拥有的房地产位于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
1.2房屋结构及面积:房屋结构为__________,房屋建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米,房屋使用面积为__________平方米。
1.3房屋附属设施:__________(包括但不限于电梯、空调、家具、家电等)。
二、购买价格及支付方式
2.1双方确认,本合同项下的房地产转让价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方应在签署本合同时,向甲方支付人民币__________元作为定金,定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后,转为房价款的一部分。
(2)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将剩余房价款支付至甲方指定的账户。
三、交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施交付给乙方。
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3房屋过户完成后,甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。
四、合同的履行及违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
4.2如有违约行为,违约方应承担相应的违约责任,并赔偿对方因此所遭受的损失。
五、争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户完成后终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋平面图
4.附属设施清单
5.房屋买卖合同模板
6.定金收据
7.支付凭证
8.过户手续办理指南
9.房屋交付确认书
10.违约金计算公式
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施,或交付的房屋及附属设施不符合合同约定的,视为甲方违约。
2.乙方未按约定时间支付房价款,视为乙方违约。
3.双方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行或目的不能实现的,视为违约。
4.甲方在过户过程中提供虚假材料,导致过户失败或产生额外费用的,视为甲方违约。
5.乙方在过户过程中提供虚假材料,导致过户失败或产生额外费用的,视为乙方违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的所有权人,出售房屋的一方。
2.乙方:指购买房屋的一方。
3.房地产:指房屋及其附属设施。
4.定金:指乙方为确保履行合同,向甲方支付的一定金额的金钱。
5.房价款:指乙方支付给甲方的购买房地产的金额。
6.过户:指将房地产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。
7.违约金:指一方违约时,按照约定或法律规定向另一方支付的金钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并按照合同约定追究甲方的其他责任。
2.问题:乙方未按约定时间支付房价款。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并按照合同约定追究乙方的其他责任。
3.问题:房屋过户过程中产生额外费用。
解决办法:双方应协商承担额外费用,协商不成的,可向法院提起诉讼。
4.问题:房屋过户失败。
解决办法:双方应重新办理过户手续,由此产生的费用由违约方承担。
5.问题:房屋交付后发现质量问题。
解决办法:甲方应在合理期限内修复质量问题,如甲方拒绝或无法修复,乙方有权要求甲方支付违约金。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.房屋继承人之间的房屋买卖。
4.房屋赠与后的买卖。
5.房屋拍卖后的买卖。
6.房屋租赁合同到期后的买卖。
7.房屋征收补偿后的买卖。
8.房屋套现后的买卖。
9.房屋合并后的买卖。
10.房屋分割后的买卖。
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