北京市共有产权住房预售合同.docx

北京市共有产权住房预售合同

甲方：（出售方的姓名或名称）

住所：（出售方的地址）

联系电话：（出售方的电话号码）

乙方：（购买方的姓名）

住所：（购买方的地址）

联系电话：（购买方的电话号码）

鉴于甲方是北京市共有产权住房的拥有者，乙方希望购买该住房，并在双方协商一致的基础上签订本合同，特此约定如下：

第一条房屋信息

1.甲方同意将其拥有的位于北京市（具体地址），产权归属清晰，具备出售条件的共有产权住房出售给乙方。

2.该房屋的建筑面积为（建筑面积），房屋类型为（公寓/别墅等），具体户型为（几室几厅几卫），预售价格为（金额）。

3.该住房共有产权比例为（比例），乙方应按照产权比例购买该住房，并按照约定支付相应的款项。

第二条交付与过户

1.甲方应在本合同签订之日起（具体时间），将该住房的产权证书、房屋使用权证等相关证件交付给乙方。

2.乙方应在收到相关证件之日起（具体时间），全额支付房屋购买款项。

第三条共有产权管理

1.乙方购买该住房后，应遵守北京市共有产权住房管理办法，参与物业管理、共用设施使用、维修基金缴纳等事项。

2.乙方应按照产权比例享有该住房的相应产权，并对维护共有产权住房的环境卫生、经营管理等事项做出应有的贡献。

第四条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，违约方需赔偿对方因此而造成的一切损失。

2.如因不可抗力因素导致无法履行本合同的，双方均免责，但应及时通知对方并协商解决方案。

第五条法律适用与争议解决

1.本合同的签订、履行、解释均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（以下无正文）

甲方（签字）：______________

日期：______________

乙方（签字）：______________

日期：______________

附件列表

共有产权房产权证书

共有产权房房屋使用权证

共有产权住房管理办法

法律名词解释

共有产权住房：指由多个产权主体共同享有产权的住房，产权比例分配清晰。

产权比例：指共有产权住房中各个产权主体所占的产权权益比例。

不可抗力：指在合同签订后，因无法预见、无法避免并无法克服的客观情况下，使一方或双方无法履行合同。

违约行为及认定

若甲方未按约定时间交付共有产权房产权证书、房屋使用权证等相关证件，视为甲方违约。

若乙方未按约定时间支付房屋购买款项，视为乙方违约。

若甲方和乙方未按约定依法参与共有产权住房的管理，不按产权比例享有相应权益，视为违约。

若一方违约，则非违约方可通过书面形式通知违约方限期履行义务，如违约方在通知期满后仍未履行义务，则非违约方有权解除合同并请求违约方承担违约责任。

若因不可抗力导致无法履行合同，不构成违约。不可抗力应由双方共同出示证明材料，并协商解决办法。

以上内容仅供参考，具体合同内容请在签订前经过双方律师或相关专业人士的确认和修改。

甲方：（出售方的姓名或名称）

住所：（出售方的地址）

联系电话：（出售方的电话号码）

乙方：（购买方的姓名）

住所：（购买方的地址）

联系电话：（购买方的电话号码）

鉴于甲方是北京市共有产权住房的拥有者，乙方希望购买该住房，并在双方协商一致的基础上签订本合同，特此约定如下：

第一条房屋信息

1.甲方同意将其拥有的位于北京市（具体地址），产权归属清晰，具备出售条件的共有产权住房出售给乙方。

2.该房屋的建筑面积为（建筑面积），房屋类型为（公寓/别墅等），具体户型为（几室几厅几卫），预售价格为（金额）。

3.该住房共有产权比例为（比例），乙方应按照产权比例购买该住房，并按照约定支付相应的款项。

第二条交付与过户

1.甲方应在本合同签订之日起（具体时间），将该住房的产权证书、房屋使用权证等相关证件交付给乙方。

2.乙方应在收到相关证件之日起（具体时间），全额支付房屋购买款项。

第三条共有产权管理

1.乙方购买该住房后，应遵守北京市共有产权住房管理办法，参与物业管理、共用设施使用、维修基金缴纳等事项。

2.乙方应按照产权比例享有该住房的相应产权，并对维护共有产权住房的环境卫生、经营管理等事项做出应有的贡献。

第四条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，违约方需赔偿对方因此而造成的一切损失。

2.如因不可抗力因素导致无法履行本合同的，双方均免责，但应及时通知对方并协商解决方案。

第五条法律适用与争议解决

1.本合同的签订、履行、解释均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（以下无正文）

甲方（签字）：______________

日期：______________

乙方（签字）：