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买卖合同房地产商品房预售合同4篇

篇1

买卖合同是买卖双方在法律上约定关于商品房买卖交易的一种合同形式，它具有相对稳定的交易法律关系。在商品房买卖过程中，预售合同是购房人和开发商之间达成的一种约定，它是房地产开发商在商品房未建设完成之前向购买者售房的合同形式，通常规定商品房的建筑、装饰标准、价格、付款方式、交付时间等具体事项。

一、预售合同的法律地位

预售合同是《建设工程质量管理法》《商品房买卖合同范本》等法律和法规的规范范本。预售合同具有法律效力，双方都应当按照约定履行合同。如果其中一方违反合同，另一方可以要求违约方承担民事责任。同时，预售合同也受到《同义词识别原则》《好序规则》等交易习惯和法定原则的影响，预售合同应当符合正当合同的一般要求。

二、预售合同的主要内容

1.房地产开发商的信息：包括开发商的名称、注册地址、经营范围、法定代表人等基本信息。

2.商品房建设情况：主要包括商品房的项目名称、位置、土地使用权情况、规划用途、建筑物实际面积、建筑材料、结构等详细情况。

3.商品房装修标准：包括商品房的装修标准、装修材料、主要设施等。

4.商品房价格及付款方式：详细说明商品房的总价、首付款比例、分期付款方式、按揭贷款等付款方式。

5.商品房交付时间：规定商品房的建设完工时间、交房时间等具体时间节点。

6.其他特别约定：根据实际情况，双方可以约定其他具体条款，如违约责任、争议解决方式、合同解除条件等。

三、预售合同的签订流程

1.选择商品房：购房人首先要选择符合自身需求的商品房项目，并进行看房、选房等实地考察。

2.签订预售合同：购房人与开发商协商达成一致意见后，签订正式的预售合同，注意合同的内容是否完整清晰。

3.缴纳定金：购房人在签订预售合同后，需要按照约定缴纳预售款，作为意向金。

4.按时付款：购房人需按照约定的付款方式按时支付商品房款项，避免拖欠影响交易进程。

5.验房交付：在商品房建设完成后，购房人需按照合同规定进行验房，确认房屋质量并交付使用。

在签订预售合同时，购房人应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益受到有效保护。在谈判过程中，如果遇到争议应该及时与开发商协商解决，如无法协商应当依法通过仲裁、诉讼等方式进行维权。预售合同的签订对于商品房买卖双方都有法律效力，有利于规范交易流程，保障双方的合法权益。

篇2

买卖合同是双方之间约定的关于房地产商品房交易的法律文件，是买卖双方之间权责关系范围的具体体现。买卖合同属于合同法范畴，是房地产商品房买卖关系的基本依据。

一、合同的基本内容

1、合同的名称：买卖合同房地产商品房预售合同

2、买卖双方的基本情况：包括买方和卖方的姓名（名称）、住所（地址）、联系方式等信息。

3、房地产商品房的基本情况：包括商品房的名称、位置、面积、用途等信息。

4、合同价格：合同价格应以人民币计价，包括商品房的总价、首期付款金额、中期付款金额、尾款金额等详细内容。

5、交付时间：商品房的交付时间、交房标准等内容。

6、交付方式：商品房的交付方式、过户手续等详细内容。

7、违约责任：包括买卖双方的违约责任，违约金等内容。

8、其他事项：双方在合同中可能约定的其他事项，如税费分摊、风险责任等。

二、合同的签订和生效

1、买卖双方应当在双方达成一致意见的前提下，签订书面合同。

2、合同的签订应当由买卖双方在合同书上签署、加盖单位印章，并且合同书应当加盖公章。

3、签署后的合同一式多份，双方各留一份，并且应当在法定时间内完成过户手续，使得合同生效。

三、合同的履行

1、买方应当按照合同约定的时间、金额，按时付款。

2、卖方应当按照合同约定的时间、标准，按时交付商品房。

3、双方在合同生效后均有义务进行履行，如有不当行为，可能构成违约，应当承担相应的责任。

四、合同的解决

1、如在合同履行过程中出现纠纷，买卖双方应当通过协商解决。

2、如协商无果，双方可以通过仲裁、诉讼等方式寻求解决。

买卖合同房地产商品房预售合同是保障消费者权益、规范市场秩序的重要法律文件，双方应当遵循合同约定，共同维护合同的公平、公正。愿双方都能在这份合同中找到自己的利益所在，共同营造一个和谐的交易环境。

篇3

买卖合同房地产商品房预售合同

一、合同的签订

1.甲方为买方，乙方为卖方，双方在自愿、平等的基础上签订本合同。

2.买方应当按照约定的价格和时间向卖方支付定金，并在约定时间内支付房屋总价款。

3.房屋总价款支付完毕后，乙方应当及时向买方交付商品房