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公租房租赁协议书
合同编号:__________
甲方(出租方):
乙方(承租方):
第一条房屋基本情况
1.1房屋地址:____________________
1.2房屋结构及面积:____________________
1.3甲方对房屋拥有合法的权利,保证乙方合法使用该房屋。
第二条租赁期限
2.1本协议租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条押金
4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。
4.2租赁期满后,乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条甲方权利和义务
5.1甲方保证乙方在租赁期间对房屋的正常使用,不得无故终止租赁合同。
5.2甲方应在租赁期间负责房屋及附属设施的正常维护、保养,确保房屋安全。
5.3甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定,符合居住要求。
第六条乙方权利和义务
6.1乙方按约定支付租金,并按照甲方要求合理使用房屋及附属设施。
6.2乙方在租赁期间应遵守国家和地方的法律法规,不得利用房屋从事违法活动。
6.3乙方在租赁期间应妥善保管房屋及附属设施,如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本协议的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
7.2甲方未按约定提供房屋或未保障房屋正常使用的,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。
7.3乙方未按约定支付租金的,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。
第八条争议解决
8.1本协议在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。
8.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):____________________
乙方(盖章):____________________
甲方代表(签字):______________
乙方代表(签字):______________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋附属设施清单
3.租赁押金收据
4.租金支付记录
5.房屋维修保养记录
6.租赁合同解除协议
7.法律意见书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定提供房屋或未保障房屋正常使用,包括但不限于:
房屋实际交付时间晚于约定时间
房屋实际面积小于约定面积
房屋存在安全隐患或不符合租赁用途
2.乙方未按约定支付租金,包括但不限于:
逾期支付租金
未支付租金而继续使用房屋
3.乙方未按约定使用房屋及附属设施,包括但不限于:
擅自改变房屋结构或用途
损坏房屋及附属设施未修复
4.其他违约行为:
双方约定的其他违约情形
三、法律名词及解释:
1.出租方:指房屋的所有权人或者有权出租房屋的法人、其他组织。
2.承租方:指租赁房屋的法人、其他组织或自然人。
3.租赁期限:指承租方有权使用房屋的期限。
4.租金:指承租方按照约定支付给出租方的费用。
5.押金:指承租方为保证履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。
6.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.房屋交付时间晚于约定时间:
协商确定合理的交付时间
按约定支付违约金
2.房屋实际面积小于约定面积:
协商调整租金或解除合同
按约定支付违约金
3.房屋存在安全隐患或不符合租赁用途:
甲方负责整改直至符合安全标准和用途要求
甲方按约定支付违约金
4.逾期支付租金:
催告乙方及时支付
按约定支付滞纳金
5.未支付租金而继续使用房屋:
催告乙方及时支付
解除合同,要求乙方搬离
6.擅自改变房屋结构或用途:
要求乙方恢复原状
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