房屋分割协议范文.docx

房屋分割协议范文

本协议由以下各方于（协议签署日期）签订：

身份证号码：

身份证号码：

鉴于甲方与乙方共同拥有位于（房屋地址）的房屋（以下简称“房屋”），为了明确双方在房屋分割及使用方面的权益和义务，避免未来发生纠纷，甲方与乙方经协商一致，达成如下协议：

一、房屋分割

1.1甲方与乙方共同拥有的房屋将按照以下方式进行分割：（具体分割方式，例如按照楼层、面积或房间数量进行分割）

1.2分割后的各个分占部分的具体情况如下：

（列明各部分的房间号、面积及用途）

1.3分割后的各部分由甲方、乙方自行改造装修，自行承担相关费用，改造装修的风格和标准应事先经协商一致。

1.4分割后的各部分享有单独使用权和管理权，甲方与乙方各自对其分占部分负责，对其分占部分有权单独作出装修、管理等决策。

二、使用权及权益

2.1甲方与乙方对各自的分占部分享有使用权，但不得干扰对方正常使用。

2.2甲方与乙方需对各自的分占部分进行维护、保养并承担相应费用，包括但不限于水电费、物业费等。

2.3甲方与乙方对各自的分占部分负有保护房屋的责任，不得损坏或影响房屋整体结构及安全。

三、共用区域及设施

3.1房屋内的公共区域及设施（如厨房、卫生间）由甲方与乙方共同使用。共用区域的具体比例如下：（例如，甲方使用时间占比70%，乙方使用时间占比30%）

3.2甲方与乙方应保持共用区域及设施的卫生、整洁，并共同承担维护、保养及清洁费用。

3.3对于共用区域或设施出现任何问题或损坏，甲方与乙方应积极协商解决，并共同承担修缮费用。

四、违约责任

4.1一方违反本协议的任何条款或义务，应赔偿对方因此产生的损失，并承担相应的法律责任。

4.2如发生争议，甲方与乙方应协商解决。如协商不成，双方同意提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、其他事项

5.1本协议签署后，甲方与乙方应自觉遵守并履行协议约定的各项权利和义务。

5.2本协议自双方签署之日起生效，并具有法律约束力。

5.3本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等效力。协议附件与协议正文具有相同的法律效力。

甲方签字：____________日期：____________

乙方签字：____________日期：____________

附件列表

房屋分割平面图

分割后各部分的详细平面图及面积划分

装修改造方案

共用区域及设施维护责任分配表

其他补充附件（如相关协议、文件等）

法律名词解释

使用权：指甲方与乙方对各自的分占部分享有的使用、利用和支配的权利。

管理权：指甲方与乙方对各自的分占部分享有的决定装修、管理和维护等事项的权利。

共用区域：指房屋内供甲方与乙方共同使用的公共区域，如厨房、卫生间等。

违约责任：指一方违反协议条款或义务，应负有的法律责任和承担的赔偿责任。

违约行为及认定

任一方未按时支付分割后各自负担的费用（如水电费、物业费等），视为违约行为。

任一方擅自改动对方分占部分的结构或装修，并未取得对方同意，视为违约行为。

任一方未按照协议约定对共用区域及设施进行维护、清洁，并未承担相关费用，视为违约行为。

任一方损坏对方分占部分或共用区域及设施，并未及时赔偿或修复，视为违约行为。

违约行为的认定应经过双方共同协商，如协商不成，可由有管辖权的人民法院进行认定。

以上只是对一些常见违约行为的示例，根据具体情况，双方可对特定的违约行为进行具体约定和明确认定标准。

在执行中遇到的问题及解决办法

分割后各部分的使用权纠纷：可能会出现一方对分割后的部分有争议的情况，解决方法是通过协商和沟通解决，如果双方无法达成一致，可以考虑寻求法律援助或仲裁。

共用区域及设施的维护和清洁问题：可能会出现一方对共用区域维护和清洁不尽如人意的情况，解决方法是双方共同商议并制定明确的维护责任分配表，明确各自的责任和义务，确保共用区域的卫生和整洁。

装修和改造标准不一致：可能会出现一方对装修和改造的标准有不同意见的情况，解决方法是在协议中明确约定装修和改造的风格、标准和费用承担方式，确保双方达成一致意见。

违约行为的认定：在执行过程中，可能会出现一方违约的情况，解决方法是按照协议中约定的违约责任条款进行认定，并由双方协商解决。如果协商不成，可寻求法律援助或提交有管辖权的人民法院进行解决。

本合同适用的应用场景

本合同适用于共同拥有一处房屋的多方，希望进行房屋分割及使用权划分的情况下使用。

适用于商业合作关系下的合作伙伴或合资企业，对共同拥有的房屋进行分割及权益划分。

适用于亲友之间共同购买房屋后，进行合理分割及使用的情况。

适用于多个成年子女共同继承父母房产后，进行合理分割及使用的情况。

请注意，本合同只是一个范例，具体的应用场景和条款内容可以根据实际情况进行调整和修改，确保合同条款能够清晰准确地反映双方的意愿和权益