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标准购房合同范例
合同编号:__________
甲方(卖方):
乙方(买方):
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买该房屋,并同意按照本合同的条款购买。双方为明确双方的权利和义务,经充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于____________________,房屋结构及面积为____________________,房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。
1.2该房屋的规划用途为____________________,土地使用权性质为____________________,土地使用权终止日期为____________________。
第二条购买价格
2.1双方确认,本合同项下的房屋交易总价为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写):____元整(小写):¥____元支付至甲方指定的银行账户。
2.3剩余房款人民币(大写):____元整(小写):¥____元,乙方应按照银行贷款进度及放款时间,将款项支付至甲方指定的银行账户。
第三条付款方式及时间
3.1首付款支付后,乙方应按期向贷款银行偿还贷款本息,直至全部房款支付完毕。
3.2甲方应在本合同约定的付款期限内,向乙方提供完整、合法的房屋权属证明,并协助乙方办理房屋过户手续。
3.3房屋过户手续办理完毕,且乙方支付全部房款后,甲方应将房屋交付给乙方。
第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。
4.2双方应共同配合,办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用,由乙方承担。
4.3房屋过户手续办理完毕,乙方取得房屋所有权后,甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。
第五条甲方声明及保证
5.1甲方是该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完整的所有权。
5.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情况。
5.3甲方应在本合同约定的期限内,协助乙方办理房屋过户手续,并保证过户手续的顺利进行。
第六条乙方声明及保证
6.1乙方应按照本合同的约定,支付房款。
6.2乙方应在本合同约定的期限内,配合甲方办理房屋过户手续。
6.3乙方应合理使用房屋及附属设施,并按照本合同约定支付相关费用。
第七条违约责任
7.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易总价的____%。
7.2甲方未按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金,违约金为本合同交易总价的____%。
7.3乙方未按约定时间支付房款,甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金,违约金为本合同交易总价的____%。
第八条争议解决
8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
8.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕,且乙方支付全部房款后终止。
甲方(卖方):
签字/盖章日期:____年____月____日
乙方(买方):
签字/盖章日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋平面图及结构图
3.房屋交易税费清单
4.贷款合同及放款证明
5.房屋过户申请书及所需材料清单
6.房屋交接单
7.房屋维修基金缴纳证明
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间交付房屋,视为违约。
2.乙方未按约定时间支付房款,视为违约。
3.甲方提供的房屋产权证明不真实、不完整,导致过户手续无法顺利进行,视为违约。
4.乙方在过户手续办理完毕前,将房屋转卖给第三方,视为违约。
5.甲方未按约定协助乙方办理过户手续,视为违约。
三、法律名词及解释:
1.甲方:指房屋的合法所有权人。
2.乙方:指购买房屋的买方。
3.购房合同:指甲方出售房屋,乙方购买房屋的合同。
4.首付款:指乙方在签订合同之日起一定工作日内支付给甲方的房款。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
6.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,按照合同约定计算。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方延迟交付房屋:
解决办法:按照合同约定向甲方追讨违约金,并要求甲方按时交付房屋。
2.乙方延迟支付房款:
解决办法:按照合同约定向乙方追讨违约金,并要求乙方
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