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房买卖合同违约处理

合同编号：__________

房买卖合同违约处理

卖方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称：__________

2.地址：__________

3.法定代表人/负责人：__________

4.联系电话：__________

第一条违约责任

1.1卖方违约

1.1.1卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照约定取得标的房屋的所有权，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同第二条约定购房款的10%。

1.1.2卖方未能按照约定时间交付标的房屋，每延迟一日，应向买方支付延迟交付违约金，违约金金额为本合同第二条约定购房款的0.5%。

1.2买方违约

1.2.1买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照约定交付标的房屋，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第二条约定购房款的10%。

1.2.2买方未能按照约定时间支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付延迟付款违约金，违约金金额为本合同第二条约定购房款的0.5%。

第二条购房款及支付方式

2.1买方同意以现金/转账等方式向卖方支付购房款，总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。剩余购房款将在标的房屋交付之日起____个工作日内支付。

第三条交付及验收

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给买方。

3.2买方应在收到标的房屋后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知卖方。如买方对标的房屋的现状有异议，应书面通知卖方，卖方应在接到通知后____个工作日内予以解决。

第四条违约金支付及结算

4.1违约方应在本合同约定的违约事件发生之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。

4.2违约金支付后，守约方应将违约金计入本次交易的总金额，并按照本合同约定的方式进行结算。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的违约事件全部履行完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

法定代表人/负责人（签字）：

__________

__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.购房款支付凭证

3.房屋交付验收记录

4.违约金支付凭证

5.法律意见书（如有）

6.其他相关文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能按照约定时间交付标的房屋

违反合同其他约定导致买方无法取得房屋所有权

2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付购房款

违反合同其他约定导致卖方无法交付房屋

3.违约行为认定：

依据本合同约定的交付时间、付款时间及违约金计算方式进行认定

依据双方签字（或盖章）的合同文本及相关证据进行认定

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人

2.买方：购买标的房屋的一方

3.标的房屋：位于__________的房屋

4.购房款：买方支付给卖方的房屋购买金额

5.违约金：违反合同约定所需支付的金额

6.交付：卖方将标的房屋及相关权益转移给买方的行为

7.验收：买方对标的房屋现状进行查验、确认的行为

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

买方有权要求违约金，并要求卖方按时交付

双方可协商延长交付时间，并重新约定违约金计算方式

2.买方延迟支付购房款：

卖方有权要求违约金，并要求买方按时支付

双方可协商延长付款时间，并重新约定违约金计算方式

3.房屋现状与合同约定不符：

买方有权要求卖方进行整改或退还部分购房款

双方可协商确定整改措施及费用承担方式

4.遇到其他问题：

可协商解决或寻求法律途径解决

必要时，双方可签订补充协议，明确解决办法及责任分配

五、所有应用场景：

1.卖方出售位于特定地点的房屋

2.买方购买特定地点的房屋

3.双方约定交付时间、付款时间及违约金计算方式

4.双方签订合同，