果园租赁合同权益.docx

果园租赁合同权益

合同编号：__________

果园租赁合同权益

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有位于__________的果园土地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的果园土地，并按照约定的条件进行使用。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁土地及面积

1.2租赁土地面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年度向甲方支付租金，租金为每平方米每年__________元，总额为__________元。

3.2乙方应在每年__________月__________日前将当年租金支付给甲方。

3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供租赁土地的权属证明和相关资料。

第四条乙方权利及义务

4.1乙方有权按照合同约定使用租赁土地，但不得改变土地用途，不得从事违法活动。

4.2乙方应在租赁土地上进行合法经营，不得损害甲方合法权益。

4.3乙方应负责租赁土地的日常管理和维护，保证果园的生产效益。

4.4乙方应在租赁期内保证果园的安全生产，遵守国家有关安全生产的法律、法规和政策。

4.5乙方应在租赁期内按照约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。

第五条甲方权利及义务

5.1甲方有权按照合同约定收取租金，并监督乙方按照约定使用租赁土地。

5.2甲方应保证租赁土地的权属清晰，无权属纠纷。

5.3甲方应提供租赁土地的相关资料，协助乙方办理相关手续。

5.4甲方应负责租赁土地的总体规划，协调解决乙方在租赁期内遇到的问题。

5.5甲方应在租赁期内保持租赁土地的农业生产功能，不得擅自改变土地用途。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

6.3甲方未按约定提供租赁土地或乙方未按约定支付租金的，对方有权要求解除合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2甲方未按约定提供租赁土地的，乙方有权要求甲方支付租金违约金，并赔偿因此造成的损失。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金违约金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护双方的合法权益。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.果园土地使用权证明

2.租赁土地现状照片

3.租赁土地规划图纸

4.乙方经营计划书

5.安全生产管理制度

6.租金支付证明

7.合同变更协议

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁土地，包括但不限于土地用途变更、土地闲置等。

2.乙方未按约定支付租金，包括但不限于迟延支付、少付、拒付等。

3.乙方改变土地用途，从事违法活动或损害甲方合法权益。

4.乙方未按约定使用租赁土地，导致土地荒废、环境污染等。

5.甲方未按约定协助乙方办理相关手续，导致乙方经营受到影响。

6.不可抗力因素导致合同无法履行，如自然灾害、政策变动等。

三、法律名词及解释：

1.果园租赁合同：指甲方将果园土地出租给乙方使用的合同。

2.租赁土地：指合同约定的用于租赁的果园土地。

3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。

4.租赁期限：指合同约定的乙方使用租赁土地的时间。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。