建筑公司物业承包合同样本.docx

建筑公司物业承包合同样本

合同编号：__________

甲方（发包方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承包方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为物业所有人，拥有上述物业的所有权及相关权益，并拟将该物业的物业管理业务委托给乙方，乙方愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务，双方经协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域、绿化带等。

1.2物业管理内容：乙方应按照本合同约定，对物业管理范围内的设施进行维护、保养和管理，保证物业的安全、整洁、美观，并提供优质的物业服务。

第二条合同期限

本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

第三条乙方义务

3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规及规范，履行物业管理职责，确保物业的正常运行。

3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业安全管理，确保物业安全无隐患。

3.3乙方应保持物业环境整洁，定期进行绿化养护、卫生清洁等工作。

3.4乙方应接受甲方监督和检查，对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。

3.5乙方应承担因管理不善导致的物业损失及赔偿责任。

第四条甲方义务

4.1甲方应按照合同约定支付物业管理费用，包括但不限于物业服务费、维修基金等。

4.2甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理规章制度，维护物业的正常秩序。

4.3甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理意见和建议。

4.4甲方应在合同约定的范围内，不得干涉乙方的正常物业管理活动。

第五条物业管理费用

5.1物业管理费用包括物业服务费、维修基金等，具体收费标准及金额如下：

（1）物业服务费：____元/平方米·月；

（2）维修基金：____元/平方米·月；

5.2甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费用。逾期支付的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。

第六条合同的变更和解除

6.1双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。

6.2在合同有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。解除合同后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并承担因违约导致的损失赔偿责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（发包方）：__________

乙方（承包方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（发包方）营业执照复印件

2.乙方（承包方）营业执照复印件

3.物业所有权证明文件

4.物业管理相关法律法规及规范

5.物业管理规章制度

6.物业移交手续办理指南

7.维修基金缴纳证明

8.物业服务费缴纳证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费用，认定为违约行为。

2.乙方未按照约定履行物业管理职责，认定为违约行为。

3.甲方干涉乙方正常物业管理活动，认定为违约行为。

4.乙方未接受甲方监督和检查，认定为违约行为。

5.乙方未按照约定整改甲方提出的合理意见和建议，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.发包方：指拥有物业所有权及相关权益的甲方。

2.承包方：指接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务的乙方。

3.物业管理：指对物业范围内的设施进行维护、保养和管理，保证物业的安全、整洁、美观，并提供优质的物业服务。

4.物业管理费用：包括物业服务费、维修基金等，用于支付乙方物业管理过程中的各项费用。

5.违约金：指因违约行为而产生的赔偿责任，计算方式为逾期金额×违约金比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。

解决办法：及时与甲方沟通，催促其支付物业管理费用；如甲方仍不支付，可依法向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按照约定履行物业管理职责。

解决办法：及时与乙方沟通，提出整改要求；如乙方仍不整改，可依法解除合同。

3.问题：甲方干涉乙方正常物业管理活动。

解决办法：提醒甲方遵守物业管理规章制度，如甲方仍干涉，可依法解除合同。

4.问题：乙方未接受甲方监督和检查。

解决办法：及时与乙方沟通，强调监督和检查的重要性；如乙方仍不接受，可依法解除合同。

5.问题：乙方未按照约定整改甲方