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咖啡店租赁协议商业谈判

合同编号：__________

咖啡店租赁协议商业谈判

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

一、租赁期限

1.本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方另行协商。

二、租金及支付方式

1.乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），租金按月支付。

2.乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。

3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该咖啡店，并将该咖啡店恢复原状。乙方应在搬迁完毕后______日内向甲方支付租赁期满后的水电费、物业费等费用。

三、使用权及经营范围

1.乙方有权在租赁期限内使用该咖啡店进行经营活动，但不得改变该咖啡店的结构及设施。

2.乙方的经营范围应符合国家法律法规及甲方所在地的商业规定，不得经营违法和损害甲方利益的业务。

3.乙方应按照甲方提供的咖啡店经营规范进行经营管理，确保服务质量，维护甲方品牌形象。

四、维修及保养

1.租赁期限内，该咖啡店的设施设备由甲方负责维修保养，确保设施设备正常使用。

2.因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。

五、保险

1.乙方应在租赁期限内办理该咖啡店及相关设施设备的保险，并将保险单复印件交甲方备案。

2.保险费用由乙方承担。

六、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

2.乙方提前解除本协议的，应支付甲方违约金人民币______元整（大写：____________________元整）。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.咖啡店租赁合同

2.租赁期满后的水电费、物业费等费用的结算单

3.咖啡店设施设备清单

4.保险单

5.乙方经营范围内的商品或服务清单

6.甲方提供的咖啡店经营规范

7.乙方租赁意向书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定提供咖啡店及相关设施设备

未按照约定维修保养设施设备

未履行其他约定义务

2.乙方违约行为：

未按照约定支付租金

未按照约定使用咖啡店进行经营活动

未按照约定办理保险

提前解除租赁合同

未履行其他约定义务

3.违约行为的认定：

违反本协议的约定，导致协议无法履行

甲方未按照约定提供咖啡店及相关设施设备，乙方有权要求甲方履行约定或解除合同

甲方未按照约定维修保养设施设备，乙方有权要求甲方维修或承担维修费用

乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金

乙方未按照约定使用咖啡店进行经营活动，甲方有权要求乙方改正或解除合同

乙方未按照约定办理保险，甲方有权要求乙方办理保险并将保险单复印件交甲方备案

乙方提前解除租赁合同，应支付甲方违约金

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有并经营咖啡店的甲方

2.承租方：指租赁咖啡店的乙方

3.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁咖啡店的期限

4.租金：指乙方按约定支付给甲方的咖啡店租赁费用

5.违约金：指乙方提前解除租赁合同应支付给甲方的赔偿金

6.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金应支付给甲方的额外费用

7.