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2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习试题附有答案详解

单选题（共20题）

1.古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收

【答案】C

2.委托贷款的风险，由（）承担。

A.委托人

B.借款人

C.贷款人

D.受托银行

【答案】A

3.下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。

A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护

C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

【答案】D

4.物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法

【答案】D

5.商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】A

6.房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权

【答案】B

7.下列行为中，属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产遗赠

D.房地产互换

【答案】C

8.王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.528

C.864

D.1728

【答案】B

9.以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应

【答案】C

10.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】B

11.下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通

【答案】B

12.房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务

【答案】A

13.张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，共有墙体的水平投影面积为12㎡；封闭阳台的水平投影面积为6㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该住宅的套内建筑面积为()㎡。

A.128

B.132

C.134

D.140

【答案】B

14.下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值

B.“吉芬商品”的收入负效应相当大

C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动

D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求

【答案】A

15.关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书

【答案】D

16.修建性详细规划应当符合（）规划。

A.控制性详细

B.区域

C.近期建设

D.分区

【答案】A

17.下列各项中，属于财产权的是（）。

A.物权

B.生命健康权

C.姓名权

D.肖像权

【答案】A

18.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日