地使用权出让合同（１）.doc

地使用权出让合同

第一章总则

第一条本合同双方当事人:

出让方:

中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法定地址；法定代表人：姓名；职务。

受让方：

（以下简称乙方）；法定地址＿＿＿＿；法定地址；法定代表人：姓名；职务。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》以及国家相关法律法规，双方遵循平等、自愿、有偿的原则，经友好协商后，现订立本合同。

第二条甲方在此合同中出让的土地使用权，其土地所有权明确归属于中华人民共和国。需要特别指出的是，地下资源、埋藏物以及市政公用设施，均不包含在本次土地使用权出让的范围之内。

第三条根据本合同的明确规定，乙方在受让土地使用权的法定有效期内，拥有对该土地使用权进行转让、出租、抵押或开展其他经济活动的权益，且其合法权益将受到中华人民共和国法律的全面保障。乙方必须严格遵守中华人民共和国法律法规，确保所进行的活动合法合规，严禁从事任何违法违规活动。同时，乙方肩负依法合理开发、利用及保护土地的责任，以维护土地资源的可持续利用。

第二章定义

第四条本合同所使用的特定词语定义如下。

１．地块在本合同中特指由甲方出让给乙方土地使用权的具体区域，其界定范围如本合同第五条所述。

２．“总体规划”指经中国政府批准的开发区域的开发建设总体规划。

３．成片开发规划系指基于总体规划所编制的详细方案，该方案详细规定并安排了经中国政府正式批准、在受让土地使用权区域内的各项建设布局和具体实施方案。

４．公用设施系指依据成片的开发规划，对特定地块实施综合性的开发与建设，最终形成的包括供排水系统、电力系统、供热系统、道路网络以及通信设施等一系列基础设施。

第三章出让地块的范围、面积和年限

第五条甲方出让给乙方的地块位于，地块编号为。（见附件地块地理位置图）

第六条第五条所指地块总面积为平方米。

第七条根据本合同的约定，所涉土地使用权的出让期限为_______年，起始日期自该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》正式颂发之日起计算。

第四章土地用途

第八条根据本合同的条款和条件，所涉及的出让地块，依据已获批准的总体规划，旨在构建一个以工业项目（包括各类建设项目）为核心发展目标的工业区（或综合区）。同时，在符合相关规定和条件的前提下，亦允许在该区域内设立与工业项目相配套的生产和生活服务设施，以确保工业区的全面发展和优化。（注：具体安排将依据实际情况进行调整和确定）

第九条本合同所附之《土地使用条件》文件，作为本合同的必要组成部分，具备与本合同相同的法律约束力。乙方在此确认，将严格按照《土地使用条件》中规定的条款和条件使用土地。

第十条在出让期限之内，若需对合同第八条所规定的土地用途进行变更，须首先获得城市规划行政部门的明确同意，并经过甲方审批。随后，应依据相关法律法规，重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金的具体数额，并办理相应的土地使用权变更登记手续，以确保合规性和法律效力的延续。

第五章土地费用及支付

第十一条乙方郑重承诺，将严格按照本合同所规定的条款，向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用，以及未来若向第三方进行土地使用权转让时所需支付的土地增值费（税）。

第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米元人民币（美元或港元等），总额为元人民币（美元或港元等）。

第十三条本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的％共计元人民币（美元或港元等）作为履行合同的定金。

乙方应在签订本合同后日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十四条在乙方完成全部土地使用权出让金的支付后，应在规定_______内，按照相关法律法规的要求，正式办理土地登记手续，并领取《中华人民共和国国有土地使用证》，从而正式取得土地使用权。

第十五条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年月日。土