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xxx地块项目

精益建造实施计划

编制人：

审核人：

审批人：

中建xxx集团有限公司

xxx地块项目部

二〇一九年六月三日

《精益建造实施计划》

目录

TOC\o1-2\h\u1.工程概况 3

1.1项目概况 3

1.2项目目标 3

1.3精益建造概况 4

2.组织架构及岗位设置 5

2.1精益建造组织机构 5

2.2精益建造职责分工 7

3.精益设计及技术管理 10

3.1参考指南优化点 11

3.2项目新增优化创新点 19

4.工序穿插及质量、安全重点控制措施 30

4.1工序穿插实施计划概述 30

4.2地下室工序穿插模型 30

4.2地上室内部分工序穿插模型 35

4.4外立面及屋面部分工序穿插 79

4.5市政园林部分工序穿插 82

4.6项目验收计划 83

5.与业主、监理单位协调、管理措施 84

5.1与业主协调、管理措施 84

5.2业主指定分包接口管理 85

6、成本与商务管理 87

6.1合约框架 87

6.2合约界面梳理 87

6.4项目风险项控制与化解 87

7、精益环境管理 88

7.1环境保护 89

7.2节水与水资源利用 91

7.3节材与材料资源利用 92

7.4节能与能源利用 92

8、精益建造实施保障措施 93

8.1精益建造培训学习 93

8.2精益建造责任状 93

1.工程概况

1.1项目概况

工程建设概况一览表

工程名称

A地块项目

工程地点

顺丰东路以西、双跃道以南、顺境北路以东、双兴道以北

建设单位

公司

勘察单位

公司

设计单位

公司

监理单位

公司

质量监督部门

质监站

总包单位

集团公司

主要分包单位

主体劳务、二次结构及粗装修劳务、防水专业分包、装饰装修分包

建设工期

开工：2019-05-31

竣工：2021-05-31

功能或用途

地下为汽车库、自行车库及设备用房，地上高层住宅

地块项目总建筑面积约72696m2,由7栋高层住宅(1#～7#)、1栋地下车库和一栋3层配建及一栋3层幼儿园组成；1#5#6#楼地下2层地上21层，2#3#4#楼地下2层地上17层，7#楼地下2层，地上18层。地上总建筑面积54478㎡，地下总建筑面积18218㎡。结构形式为框架、剪力墙结构，最大建筑高度68.40m，标准层高2.9m。项目选取1#楼实施精益建造。

1.2项目目标

1.2.1工期目标

合同工期目标

合同竣工工期731天

精益建造工期目标

精益建造工期579天，节约工期152天。

1.2.2质量目标

原合同质量目标

达到国家质量验收标准

精益建造质量目标

1）局实测实量排名为前50%，力争前三。2）交付后无渗漏，交付满意率为100%。3）主体验收一次性通过，抹灰返工率不超过3%。4）力争结构优质奖。

1.2.3安全文明目标

原合同安全文明目标

无伤亡事故，争创天津市安全文明工地，融创安全飞检不低于80分；

精益建造安全文明目标

无伤亡事故，争创天津市安全文明工地，融创安全飞检不低于84分。

1.3精益建造概况

1.3.1各单位对精益建造配合情况分析

配合部门

支持情况

备注

监管部门

部门人员调整，对精益建造积极性较低，支持力度较小，由于天津主体验收需在砌筑完成之后，严重影响工序穿插实现。

建设单位

1、本项目为还迁项目，政府限制资金使用，且融创不愿垫付资金，对项目进度推进积极性较低。

2、项目业主指定分包较多，进场时间难以控制，业主及相关分包对精益建造配合度较差。

监理单位

监理单位均听从业主安排，对精益建造态度模糊。

劳务分包

较为积极，配合良好，听从总包安排。

从以上实际情况出发，项目实施精益建造楼栋选定为1#楼及地下车库，确定项目精益建造类型为C类。

1.3.2精益建造情况分析

项目计划从地下部分、地上室内部分、外立面及屋面、市政园林四方面开展符合项目实际的工序穿插，明确工序开展的合约条件、技术条件、基础条件、资源条件等，并最终确定工序插入的前置条件和后置条件。综合考虑工期、施工工效及业主、监管单位对项目支持程度等特点，实现工序穿插模型。

项目主要从计划与工期管理、设计与技术管理、成本与商务管理、质量管理、安全管理、环境管理6个方面对项目的精益建造进行策划。

本工程计划