上海物业服务合同（2017版）.docx

合同编号_________

一、合同主体

甲方（业主）：【预留空白填写位置】

乙方（物业服务企业）：【预留空白填写位置】

其他相关方：【预留空白填写位置】

二、合同前言

鉴于甲方为位于上海市【具体地址】的物业业主，乙方为一家专业的物业服务企业，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下合同。

三、定义与解释

1.物业服务：指甲方委托乙方对其物业进行维修、养护、管理等服务。

2.物业：指甲方拥有所有权或者使用权的不动产，包括建筑物及其附属设施、设备等。

3.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人或其他组织。

4.物业服务企业：指依法设立，从事物业服务业务的企业法人。

5.服务费用：指甲方支付给乙方的物业服务费用。

6.合同期限：指甲方委托乙方提供物业服务的期限。

四、权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。

（2）甲方应按时支付服务费用。

（3）甲方应保证物业的合法使用，不得擅自改变物业用途。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取服务费用。

（2）乙方应按照合同约定提供物业服务，确保物业设施设备正常运行。

（3）乙方应定期对物业进行检查、养护，确保物业安全。

五、履行条件

1.时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为【具体期限】。

2.地点：乙方提供物业服务的地点为甲方物业所在地。

3.方式：乙方提供物业服务的方式包括日常维修、养护、管理等服务。

六、合同的生效和终止

1.生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.终止条件：

（1）合同期限届满，双方未续签合同。

（2）双方协商一致解除合同。

3.终止程序：合同终止时，双方应办理合同终止手续，包括但不限于结算服务费用、移交相关资料等。

4.终止后果：合同终止后，双方仍应遵守合同约定的保密、知识产权等条款。

七、费用与支付

1.服务费用：甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、能源费等。

2.支付方式：甲方支付服务费用采用银行转账方式，将服务费用转入乙方指定的银行账户。

3.支付时间：甲方应在每月【具体日期】前将当月服务费用支付给乙方。

4.支付条件：乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具正规发票。

八、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，应按日支付逾期付款金额【具体比例】的违约金。

（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照合同约定提供物业服务的，应按日支付违约金，违约金金额为当月服务费用的【具体比例】。

（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

九、保密条款

1.双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。

2.保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

3.双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

2.不可抗力事件发生时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。

3.在不可抗力事件发生期间，双方的权利和义务暂时中止，直至不可抗力事件消失。

4.不可抗力事件消失后，双方应继续履行合同义务。

十一、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。

十二、合同的转让

1.未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。

2.在特定条件下，经双方协商一致，甲方或乙方可以将合同转让给第三方，但转让方应保证第三方具备履行合同的能力。

3.合同转让时，受让方应承担转让方在合同中的全部权利义务。

4.如合同转让导致对方利益受损，转让方应承担相应的赔偿责任。

十三、权利的保留

1.本合同未明确授予的权利仍归各方所有。

2.甲方保留对物业的最终决定权和控制权。

3.乙方保留对物业服务的管理权和监督权。

十四、合同的修改和补充

1.双方同意，合同的修改和补充必须采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。

2.合同的修改和补充不影响合同其他条款的效力。

3.任何一方未经对方同意，不得单方面修改或补充合同。

十五、协助与配合

1.甲方应提供必要的场地、设施和资料，以便乙方顺利履行合同。

2.乙方应积极配合甲方，确保合同顺利履行。

3.双方应相互支持，共同解决合同履行过程中遇到的问题。

十六、其他条款

1.本合同适用中华