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本報告的技術成果專屬深圳市星河地產開發有限公司所有；深圳市中原物業
報告評審監製：深圳市中原地產品控中心
顧問有限公司惠陽分公司擁有本報告的策劃思路、分析方法、報告格式的技術版
專案全權負責：鐘志斌行銷總監
權，未經許可，不得轉讓或翻載。
專案報告主撰：徐智勇策劃經理
報告技術負責：徐智勇策劃經理
李燊策劃經理
策劃參與成員：何卷華高級策劃師
劉正文策劃師
邱貞標策劃師
張勇策劃師
吳磊策劃師
報告文字處理：黃露張英華劉顯新
目录
一、项目分析5
1、地块现状5
2、规划设计要点及参数确定9
3、规划设计思路9
4、规划设计原则10
4.1倡导全新高品质都市生活10
4.2提供高尚生活空间11
4.3规划设计主题11
二、规划设计建议17
1.规划设计理念17
2、规划设计18
2.1总体布局18
2.2规划设计建议19
2.3物业布局设计19
3.环境设计20
3.1景观构成布局20
3.2社区主题24
3.3山体公园26
4.产品设计28
4.1建筑风格28
4.2产品创新33
5.道路交通53
5.1外部道路交通系统分析53
5.2项目内部人流与车流需求分析54
5.3项目交通组织总体思路54
5.4项目内部与外部交通体系组织与规划56
6、配套设施建议56
6.1名校配套56
6.2地中海风情时尚商业走廊57
6.3私人会所58
6.4澳洲风情五星级酒店59
6.5北欧风情艺术中心60
6.6北美风情生态体育广场61
6.7东南亚风情生态湖62
6.8社区内特色打造63
6.81开辟农家果园63
6.82打造社区人文63
6.9网球场70
6.10物管及智能化方向选择70
6.11新材料选择建议73
6.12社区服务及物业管理要点74
四、项目开发实施策略75
1、开发轴线75
2、入市时机79
3、分期开发80
4、分期开发时间轴线；81
一、项目分析
1、地块现状
本项目地块拥有独特的自然美景，有山有水，灵气十
足。项目的四周分布着水库、果树、森林公园等先天
资源，得天独厚的自然环境，有利于将区域打造成惠阳——大亚湾区域的城市“绿肺”。
项目地块呈不规则状，地貌条件比较复杂，地势高低错落。地块内既有崎岖的山峰、狭长的峡谷、天然的湖水
以及自然洼地，还有大面积坡度不等的坡地。
地块现状图
山景资源
水景资源
项目四至
2、规划设计要点及参数确定
规划用地性质：商住
宗地面积：约103万平米
容积率:≤2.5
3、规划设计思路
创新创新创新
规划设计不仅仅是提供一个生活空间，而且更应该是满足人们向往更好生活方式的需求，全新的居住空间成为
创新创新创新新发现新映像新思维
新发现新映像新思维
产品生活环境
全新生活方式的载体。将本项目规划建设成全新的社区，打造惠阳——大亚湾
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