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徐州市租赁合同签订技巧与策略
合同编号:__________
甲方(出租方):
地址:
联系方式:
乙方(承租方):
地址:
联系方式:
第一条房屋基本信息
1.1房屋位于_______市_______区(县)_______街道(镇)_______号,房屋结构及面积等情况如下:
(详细描述房屋的结构、面积、装修情况等)
1.2甲方拥有上述房屋的所有权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。
第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元/月。
3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条押金
4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
4.2租赁期满后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。
第五条甲方权利和义务
5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件。
5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施,确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。
5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金。
第六条乙方权利和义务
6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。
6.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏,如有损坏,乙方应承担修复费用。
6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规,不得利用出租房屋从事违法活动。
第七条违约责任
7.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
7.2如甲方提前解除合同,应支付乙方违约金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
7.3如乙方提前解除合同,应支付甲方违约金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字/盖章):
签订日期:_______年_______月_______日
一、附件列表:
1.房屋所有权证明
2.租赁合同双方身份证明
3.房屋现状照片或视频
4.押金收据
5.租金支付记录
6.房屋维修记录
7.租赁合同补充协议(如有)
二、违约行为及认定:
1.甲方违约行为:
提前解除合同
未按约定提供房屋或设施
干涉乙方正常生活和工作
随意提高租金
2.乙方违约行为:
未按时支付租金
未合理使用房屋及设施,造成损坏
在出租房屋内从事违法活动
提前解除合同
3.违约行为认定:
依据合同条款和相关法律法规
违约金支付和损失赔偿的计算
守约方提供的证据材料
三、法律名词及解释:
1.出租方(甲方):房屋的所有权人,将房屋出租给承租方使用。
2.承租方(乙方):租用出租方房屋的用户,支付租金并按约使用房屋。
3.租赁期限:双方约定的租赁时间长度,自租赁起始日至结束日。
4.租金:乙方支付给甲方的房屋使用费用。
5.押金:乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的一定金额。
6.违约金:一方违约时,按合同约定向守约方支付的违约赔偿。
7.损失赔偿:因违约行为导致对方遭受的实际损失,需违约方予以赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:租金支付出现延迟。
解决办法:乙方应按时支付租金,若出现延迟,应支付滞纳金。双方可通过沟通协商解决。
2.问题:房屋设施损坏。
解决办法:甲方负责维修房屋及设施,乙方应合理使用。因乙方原因造成的损坏,乙方负责修复及赔偿。
3.问题:甲方提前解除合同。
解决办法:甲方应支付违约金,并赔偿乙方因
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